Prix au m² à Poliénas (38210)

Le prix médian des biens immobiliers à Poliénas s'établit à 2 494 €/m² (fourchette : 2 194 à 2 839 €/m²), observé sur 83 transactions. L'offre se compose principalement de maisons individuelles avec terrain, typiques de la zone rurale. Sur les 72 diagnostics énergétiques analysés, la consommation moyenne atteint 170 kWh/m². Le diagnostic énergétique révèle une majorité de biens en classe C ou D, avec 22,2 % de passoires énergétiques (classes F et G). Ces chiffres reflètent le parc immobilier rural, où les constructions anciennes côtoient des rénovations plus récentes. Les transactions restent mesurées, caractéristiques d'une petite commune.

Poliénas affiche un score de sécurité de 63/100, soit un niveau moyen. Le village est soumis à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) en raison de sa proximité avec des cours d'eau. Le risque sismique est classé au niveau 4/5. La stabilité des sols ne pose pas de préoccupation majeure (argile faible). La commune connaît une vie de proximité où les liens entre résidents facilitent un contrôle social naturel. Les services publics d'ordre et sécurité (gendarmerie) sont accessibles dans les communes environnantes.

Poliénas est desservie par des routes départementales qui assurent la connexion vers les villes voisines comme Saint-Marcellin et Grenoble. L'infrastructure routière est fonctionnelle et bien entretenue. Le village ne dispose pas de gare ferroviaire, mais des lignes de bus régionales offrent une liaison vers les centres urbains. La voiture demeure le moyen de transport privilégié pour les trajets quotidiens et l'accès aux services. L'accessibilité routière facilite les déplacements professionnels vers les bassins d'emploi régionaux.

Poliénas dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Cet établissement à échelle locale permet un suivi personnalisé des élèves. Pour l'enseignement secondaire, les collégiens et lycéens sont orientés vers les établissements des communes voisines, desservis par des transports scolaires organisés. Les familles s'appuient sur un réseau éducatif structuré à l'échelle du bassin local isérois.

La vie locale s'organise autour de quelques commerces de proximité essentiels et de services publics basiques. Des initiatives associatives structurent la vie du village. Des marchés locaux proposent régulièrement des produits régionaux. L'environnement naturel de Poliénas et ses alentours invitent aux activités de plein air : randonnées, pistes cyclables et espaces verts. Les événements festifs et culturels rythment l'année sociale, renforçant le lien communautaire. L'offre de loisirs reste modeste, mais s'appuie d'abord sur le cadre rural et les initiatives de proximité.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Poliénas (2 500 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Morette, affiche 2 761 €/m² (+10,4 % de plus) ; à l'inverse, L'Albenc reste à 1 391 €/m² (-44,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Poliénas est une petite commune rurale iséroise offrant un cadre de résidence tranquille. Les prix immobiliers restent accessibles à 2 494 €/m² en médiane. Le parc immobilier reflète une dominante de maisons anciennes avec amélioration énergétique progressive (22,2 % de passoires). La sécurité est moyenne et les risques d'inondation demandent attention. Les transports routiers assurent une bonne accessibilité régionale. C'est une option appropriée pour qui recherche une résidence rurale à proximité des services régionaux, sans attente de dynamique urbaine locale.

Cette analyse de Poliénas repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.