Prix au m² à L'Albenc (38470)

Le prix médian à L'Albenc s'établit à 2 006 €/m² (intervalle 1 338–2 495 €/m²), issu de 124 transactions analysées. Ce niveau reflète un marché rural de l'Isère. Les maisons individuelles avec jardin constituent la majorité de l'offre immobilière. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne atteint 138 kWh/m², correspondant à une performance correcte (classe C/D). Sur 122 diagnostics, 13,9 % relèvent de passoires thermiques (classes F et G), soit une part limitée de logements très énergivores. Les caractéristiques du bâti varient selon la localisation autour du centre-bourg, le long de la D1085 ou vers les hameaux environnants.

L'Albenc affiche un score de sécurité de 64/100, avec une localisation évaluée à 40/100. La commune bénéficie d'une criminalité modérée, caractéristique des espaces ruraux. Le cadre de vie est calme et propice aux déplacements quotidiens. La vigilance collective et la présence des services de gendarmerie contribuent à maintenir un environnement sûr. Sur le plan géophysique, la commune est soumise à un risque sismique de niveau 4/5 et dispose d'un Plan de Prévention des Risques Inondation (PPRI). L'aléa argile est classé faible.

L'Albenc est desservie par la D1085, axe routier majeur facilitant les liaisons vers Grenoble et Voiron. Des lignes de bus régionales relient le village aux communes environnantes et aux pôles urbains. Le transport en voiture demeure le principal moyen de déplacement pour la flexibilité nécessaire aux trajets professionnels et aux activités quotidiennes. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire, mais des gares sont accessibles dans les villes voisines, notamment Saint-Marcellin et Voiron.

L'Albenc accueille une école primaire, assurant un enseignement de proximité aux enfants du village. Les collèges et lycées se situent dans les communes avoisinantes, particulièrement à Vinay et Saint-Marcellin, accessibles par transports scolaires organisés. Cette structure offre un parcours éducatif complet aux jeunes résidents, combinant l'enseignement local et l'accès aux établissements secondaires des communes voisines.

La commune propose des commerces de proximité essentiels (boulangerie, épicerie) et un marché local favorisant les circuits courts. Les associations actives proposent des activités culturelles, sportives et de loisirs adaptées à tous les âges. Les paysages environnants offrent des opportunités de randonnées et d'activités de plein air. La vie sociale du village repose sur des liens tissés par les initiatives collectives et la participation à la vie communautaire. L'économie locale s'appuie sur les structures rurales et artisanales typiques de l'Isère.

Dans le périmètre proche, le prix médian de L'Albenc (2 040 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, La Rivière, affiche 2 537 €/m² (+24,4 % de plus) ; à l'inverse, Chantesse reste à 1 611 €/m² (-21,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

L'Albenc est une commune rurale stable, avec un parc immobilier bien documenté (124 transactions), des performances énergétiques correctes et une sécurité moyennes. Elle convient à des acquéreurs cherchant une résidence dans un cadre rural préservé, sans surcoût spéculatif. Les risques géophysiques (sismicité, PPRI) doivent être pris en compte lors d'une acquisition.

Cette analyse de L'Albenc repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.