Marché immobilier à Orgères-en-Beauce (28140) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian à Orgères-en-Beauce s'établit à 1 382 €/m² selon les données de transaction (intervalle P25-P75 : 1 052–1 736 €/m²). Sur la base de 124 transactions analysées, le marché reste actif. Les biens sont majoritairement des maisons individuelles avec terrain, caractéristiques du secteur rural. La consommation énergétique moyenne de 148 kWh/m² indique une performance énergétique de classe C à D. Cependant, 18,9 % des diagnostics révèlent des classements F ou G, signalant des logements nécessitant des travaux de rénovation. L'offre commerciale sur place est très limitée.

Le score de sécurité de la commune atteint 64/100, reflétant un niveau de délinquance modéré pour un secteur rural. La faible densité de population caractérise l'environnement local. Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5 (très faible). Aucun plan de prévention des risques d'inondation n'est en vigueur. L'absence de données sur les risques liés à l'argile limite l'évaluation complète des aléas géotechniques. Ces éléments constituent un profil de risque naturel globalement favorable.

La commune est desservie principalement par le réseau routier départemental, permettant les déplacements vers les centres urbains proches. Les transports en commun demeurent limités et reposent sur des services de car pour les liaisons aux agglomérations voisines. L'absence de gare ou de halte ferroviaire sur place impose une dépendance à la voiture particulière pour les trajets longue distance. Cette configuration est typique des petites communes rurales du secteur.

Orgères-en-Beauce dispose d'une école primaire assurant l'instruction des enfants de la commune. L'accès au collège et au lycée nécessite une scolarisation dans les communes avoisinantes, desservies par des transports scolaires organisés. Cette situation est courante dans les petites communes rurales du département.

La vie locale repose sur les associations et événements ponctuels fédérant les habitants. L'environnement rural offre des opportunités de loisirs en plein air : randonnée, cyclisme et découverte des paysages de Beauce. Les commerces et services sont peu diversifiés sur place, obligeant les résidents à se déplacer vers les petits centres urbains environnants pour les besoins courants. Cette configuration reflète le caractère rural affirme de la commune.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Orgères-en-Beauce (1 382 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Guillonville, affiche 1 656 €/m² (+19,8 % de plus) ; à l'inverse, Courbehaye reste à 782 €/m² (-43,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Orgères-en-Beauce est une petite commune rurale d'Eure-et-Loir offrant un accès immobilier à prix modéré. Elle convient à ceux acceptant une dépendance automobile et une offre de services réduite en échange d'un cadre peu dense.

Cette analyse de Orgères-en-Beauce repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.