Marché immobilier à Patay (45310) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian sur le marché immobilier local s'établit à 1 567 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 130–1 915 €/m²), selon 240 transactions analysées. Cette tendance a enregistré une baisse de 4,49 % sur les 12 derniers mois. Le parc immobilier est dominé par des maisons individuelles, caractéristiques des communes rurales du Loiret. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne atteint 147 kWh/m², correspondant à une classe C/D acceptable. Les passoires thermiques (classe F et G) représentent 12,5 % du parc diagnostiqué. L'offre reste limitée et les biens se concentrent autour du centre-bourg et des zones résidentielles périphériques.

Le score de sécurité locale s'établit à 72/100, reflet d'un environnement globalement sûr. Le risque d'inondation (PPRI) est absent et le risque sismique est classé au niveau 1/5, minimal. Les aléas d'argile sont qualifiés de faibles. La gendarmerie locale contribue au maintien de l'ordre. La commune ne présente pas de risques géotechniques majeurs. Ces éléments favorisent une stabilité habituelle dans un cadre rural consolidé.

Patay dispose d'une bonne accessibilité routière, desservie par la D955 et l'A10, facilitant les trajets vers Orléans, Chartres et Paris. La commune ne possède pas de gare ferroviaire mais bénéficie de connexions par bus régionaux avec les villes voisines. Les déplacements locaux peuvent s'effectuer à pied ou à vélo sur courtes distances. La voiture reste indispensable pour une autonomie complète. Le covoiturage constitue une alternative appréciée pour les trajets domicile-travail vers les centres urbains proches.

Patay compte quatre établissements scolaires couvrant la maternelle, l'école primaire et le collège, permettant une scolarité complète sur place. Ces écoles constituent des points d'ancrage de la vie locale. Les classes accueillent un effectif modéré, favorisant un suivi individualisé. Les élèves poursuivant vers l'enseignement supérieur se dirigent principalement vers Orléans, accessible via les axes routiers ou les transports en commun. Cette offre répond aux besoins élémentaires des familles résidentes.

La commune dispose des commerces de proximité courants : boulangerie, épicerie, pharmacie. Un marché hebdomadaire structure les échanges locaux. L'église Saint-Pierre constitue le principal repère patrimonial, témoignant du passé historique lié à Jeanne d'Arc. Des associations sportives et culturelles animent la vie locale. Des événements comme la Fête de Jeanne d'Arc rythment le calendrier. Cette structure typique de bourgade rurale génère une vie communautaire régulière sans particularités remarquables.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Patay (1 567 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Péravy-la-Colombe, affiche 1 889 €/m² (+20,5 % de plus) ; à l'inverse, Terminiers reste à 1 058 €/m² (-32,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Patay est une commune rurale accessible et stable, adaptée à qui recherche un cadre établi loin de centres urbains. Les prix au m² demeurent modérés, le risque naturel minimal et l'offre éducative complète. Elle ne représente pas une opportunité d'investissement dynamique, mais un lieu d'installation durable pour les acquéreurs privilégiant la tranquillité et l'accessibilité financière.

Cette analyse de Patay repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.