174 transactions DVF analysées, prix médian 1 247 €/m², indice de tension ITIC 47/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Éole-en-Beauce est une commune de 1 238 habitants située en Eure-et-Loir, au cœur de la Beauce. Le territoire se caractérise par des paysages agricoles ouverts et une faible densité de population. L'accès aux villes voisines comme Chartres et Orléans s'effectue via les axes routiers régionaux A10 et A11. Le marché immobilier local, peu dynamique (174 transactions analysées en 12 mois, tendance -23,46 %), propose des biens à un prix médian de 1 247 €/m². La commune ne possède pas d'écoles et relève du PPRI, impliquant des risques de crues. Elle intéresse les acquéreurs cherchant un cadre rural avec coûts de transaction limités.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 1 363 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 247 € | 927 — 1 591 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Éole-en-Beauce s'établit à 1 247 €/m² (intervalle 927–1 591 €/m²), issu de 174 transactions DVF analysées. Sur 12 mois, les ventes reculent de 23,46 %, reflétant une baisse d'activité. Les biens consistent principalement en maisons individuelles implantées dans les hameaux (Le Mée, Les Grandes Maisons, La Folie). La consommation énergétique moyenne atteint 167 kWh/m², correspondant à une classe C–D. Toutefois, 23,6 % des diagnostics de performance énergétique révèlent des passoires (classes F–G), signalant des enjeux de rénovation thermique dans une part minoritaire du parc. Un conseil en amont d'achat est recommandé pour évaluer les coûts de mise aux normes.
Le score de sécurité communal s'établit à 64/100, avec une localisation notée 18/100, indicateur d'un contexte peu urbain. La faible densité limite les signalements de délinquance. La commune relève du régime PPRI (Plan de prévention du risque d'inondation) et présente une aléa argile de niveau Moyen, impliquant des contrôles constructifs préalables à tout projet d'implantation. Le risque sismique demeure au niveau 1/5, soit le plus faible. Les acquéreurs doivent consulter les dossiers PPRI auprès de la mairie avant acquisition.
Éole-en-Beauce ne dispose pas de transports en commun urbains. La desserte s'appuie sur le réseau routier secondaire, permettant un accès à Chartres (environ 30 km) et Orléans (environ 70 km), ainsi qu'aux autoroutes A10 et A11. La gare la plus proche offre des liaisons vers Paris et les agglomérations régionales. La voiture constitue le mode de déplacement nécessaire pour l'accès aux commerces, services et emplois hors commune. Aucun service régulier de transport à la demande n'est actuellement documenté.
Éole-en-Beauce ne dispose d'aucun établissement scolaire sur son territoire. Les enfants sont inscrits dans les écoles primaires des communes voisines, avec organisation d'un ramassage scolaire selon les circuits communaux. Les collèges et lycées se situent dans les villes environnantes (notamment Chartres). Le revenu médian communal atteint 20 386 €, avec 22,9 % de la population sous le seuil de pauvreté, et 87,8 % de propriétaires occupants. Ces facteurs socio-démographiques caractérisent une commune peu dotée en services publics.
La commune s'organise autour d'une vie associative modeste, typique des petits villages ruraux. Des animations ponctuelles rythment le calendrier local. Les habitants accèdent aux commerces et services essentiels dans les communes voisines. La Beauce offre un cadre propice aux activités de plein air (randonnée pédestre, cyclisme) sur un terrain agricole peu accidenté. L'environnement demeure essentiellement rural, sans infrastructures de loisirs d'envergure. Les résidents doivent anticiper les trajets domicile-commerces ou services spécialisés.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Éole-en-Beauce (1 247 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Sancheville, affiche 1 540 €/m² (+23,5 % de plus) ; à l'inverse, Courbehaye reste à 782 €/m² (-37,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Éole-en-Beauce convient aux acquéreurs recherchant un bien rural à coût unitaire modéré (1 247 €/m²), acceptant une dépendance automobile et l'absence d'établissements scolaires. Le contexte PPRI exige une diligence accrue. La baisse de l'activité transactionnelle (−23,46 %) reflète une demande locale limitée. Pas d'opportunité d'investissement spéculatif.
Cette analyse de Éole-en-Beauce repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.