344 transactions DVF analysées, prix médian 1 413 €/m², indice de tension ITIC 52/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Nogent-sur-Vernisson est une commune de 2 559 habitants du Loiret. Le marché immobilier y est actif avec 344 transactions analysées sur la période récente et une tendance à la hausse de 10,92 % sur 12 mois. Cette fiche vous présente les données factuelles pour orienter votre achat ou votre location.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 035 € | — |
| Maison | 1 429 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 413 € | 1 089 — 1 710 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian relevé par les données DVF est de 1 413 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 089–1 710 €). Sur 344 transactions analysées, la tendance annuelle affiche une hausse de 10,92 %. Les maisons individuelles constituent l'offre majoritaire. Concernant l'état énergétique, la consommation moyenne atteint 172 kWh/m², caractéristique d'une performance énergétique intermédiaire (classe C à D). À noter : 23,5 % des diagnostics révèlent des passoires thermiques (classe F ou G), soit environ un quart du parc. Ces données permettent d'évaluer le coût d'usage réel des biens avant achat.
Le score de sécurité générale s'établit à 60/100, avec un indice de localisation à 55/100. La commune n'est pas soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). L'aléa argile est classé « moyen » et le niveau sismique correspond au niveau 1 sur 5 (très faible). Ces caractéristiques reflètent un profil de risque naturel modéré pour la région. Les conditions structurelles de stabilité du bâti sont donc comparables aux normes du Loiret.
Nogent-sur-Vernisson est accessible par l'autoroute A77. Une gare TER permet des liaisons vers Montargis et Gien, facilitant les déplacements quotidiens vers les pôles régionaux. Des lignes de transport collectif complètent cette offre. La commune demeure bien reliée aux villes voisines de taille supérieure, utile pour l'emploi et les services régionaux. L'accessibilité routière locale et régionale constitue un élément clé pour les navetteurs et les résidents mobiles.
Nogent-sur-Vernisson dispose d'une école maternelle et d'une école primaire, assurant l'enseignement des jeunes enfants sur place. Les collèges et lycées sont implantés dans les communes voisines, avec des services de transport scolaire organisés. Cette configuration est typique des petites communes du Loiret et permet aux familles d'accéder à l'ensemble de la scolarité obligatoire via des trajets raisonnables.
La commune offre des commerces de proximité et des associations structurant la vie locale. Des événements réguliers rythment l'année. L'environnement naturel environnant permet la pratique de loisirs classiques : randonnées, pêche et visites patrimoniales. Cette configuration convient aux résidents cherchant une vie de petite commune, avec accès à la nature sans rupture totale avec les services urbains proches.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Nogent-sur-Vernisson (1 413 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Boismorand, affiche 1 724 €/m² (+22,0 % de plus) ; à l'inverse, Sainte-Geneviève-des-Bois reste à 1 207 €/m² (-14,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Nogent-sur-Vernisson affiche un prix médian de 1 413 €/m² et une tendance haussière. Le cadre est celui d'une petite commune avec écoles, gare TER et commerces locaux. Le parc énergétique est hétérogène (23,5 % de passoires thermiques). Les risques naturels restent faibles. Cette fiche aide à évaluer l'adéquation de la commune à votre projet résidentiel.
Cette analyse de Nogent-sur-Vernisson repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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