140 transactions DVF analysées, prix médian 1 253 €/m², indice de tension ITIC 47/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Sainte-Geneviève-des-Bois est une commune du Loiret comptant 1 054 habitants. Située en région Centre-Val de Loire, elle propose un cadre rural avec une vie locale fondée sur la proximité entre résidents. L'immobilier y reste accessible, et la commune dispose d'équipements éducatifs de base. Elle s'adresse aux acheteurs en quête de stabilité dans une petite communauté, sans surcoûts urbains.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 952 € | — |
| Maison | 1 565 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 253 € | 997 — 1 602 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Sainte-Geneviève-des-Bois s'établit à 1 253 €, avec une fourchette interquartile de 997 à 1 602 €/m² selon 140 ventes analysées. Le marché affiche une légère hausse de 5,3 % sur 12 mois. La majorité des biens sont des maisons individuelles, caractéristiques du secteur rural. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne est de 177 kWh/m², soit une performance entre C et D. Environ 25,7 % des logements diagnostiqués présentent une classe énergétique F ou G. Cette proportion reflète un mix d'habitations rénovées et de bâtiments plus anciens nécessitant des travaux d'amélioration.
La commune affiche un score de sécurité de 70/100, reflétant un environnement à risque modéré. Toutefois, son indice de localisation (39/100) souligne une vulnérabilité aux nuisances liées à la proximité d'axes routiers ou d'installations. La commune est soumise à un PPRI (Plan de Prévention des Risques d'Inondation) et présente un risque argile moyen. Le risque sismique est minimal (niveau 1/5). Ces éléments doivent être vérifiés avant tout acquisition, notamment pour les biens situés en zones inondables ou sur sols argileux.
Sainte-Geneviève-des-Bois est reliée au réseau routier départemental, permettant l'accès aux communes voisines et aux principaux axes du Loiret. L'absence de gare ferroviaire ou de transports en commun réguliers implique une dépendance à l'automobile pour la plupart des déplacements. Des lignes de bus locales assurent occasionnellement des connexions vers les centres urbains proches. Pour les trajets quotidiens, familiaux ou professionnels, la voiture personnelle reste indispensable.
La commune dispose de 3 établissements scolaires, généralement composés d'une école maternelle et d'une école primaire, assurant l'éducation des enfants en âge préscolaire et primaire. Au-delà, les élèves se dirigent vers les collèges et lycées des communes avoisinantes, accessibles via des transports scolaires organisés ou le trajet personnel. Cette configuration est typique des petites communes rurales.
La vie associative et communale structure le quotidien : fêtes de village, activités sportives et culturelles, accès aux espaces naturels. Les commerces de proximité restent limités (boulangerie, épicerie, marché saisonnier selon les semaines). Les besoins plus larges (hypermarché, services spécialisés) nécessitent un déplacement vers les villes voisines. Cette dynamique reflète la réalité rurale : communauté soudée, mais offres commerciales concentrées hors du village.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Sainte-Geneviève-des-Bois (1 253 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Boismorand, à proximité, atteint 1 724 €/m² (+37,6 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Sainte-Geneviève-des-Bois représente une alternative économique pertinente.
Sainte-Geneviève-des-Bois convient aux acheteurs acceptant une vie rurale avec accès automobile nécessaire. L'immobilier y reste abordable (1 253 €/m² médian). Le profil de population (66,8 % propriétaires, revenu médian 21 999 €) indique une stabilité résidentielle. Les risques inondation et argile doivent être vérifiés. À considérer pour sa tranquillité et ses coûts, à l'exclusion de qui recherche des services urbains.
Cette analyse de Sainte-Geneviève-des-Bois repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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