630 transactions DVF analysées, prix médian 1 676 €/m², indice de tension ITIC 31/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Nogent-sur-Seine est une commune de 5 537 habitants située en bord de Seine, en Aube, région Grand Est. Elle dispose d'une gare SNCF avec connexion vers Paris, d'écoles (maternelles, primaires, collège), de commerces de proximité et d'accès aux bords de Seine. Le marché immobilier enregistre environ 630 transactions annuelles.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 135 € | — |
| Maison | 1 750 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 676 € | 1 355 — 2 161 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des transactions s'établit à 1 676 €/m² (fourchette 1 355–2 161 €/m²). Les 630 ventes analysées sur 12 mois affichent une tendance à la baisse de 2,38 %. La consommation énergétique moyenne du parc est de 132 kWh/m², correspondant à une classe C-D : une performance correcte. Seuls 5,6 % des diagnostics relevés sont classés F ou G (passoires thermiques), indiquant un parc globalement correct sur le plan énergétique. L'offre comprend des maisons anciennes rénovées et des pavillons périphériques. Les transactions se concentrent sur des biens familiaux de taille moyenne.
La commune affiche un score de sécurité de 69/100, une performance intermédiaire. Les risques naturels incluent un plan de prévention des risques inondation (PPRI) lié à la proximité de la Seine, une exposition argile classée faible, et un aléa sismique minimal (niveau 1/5). La localisation obtient un score de 40/100 aux référentiels de risque. Ces paramètres doivent être vérifiés avant acquisition, notamment l'historique d'inondations et les assurances correspondantes pour les biens en zone PPRI.
Nogent-sur-Seine dispose d'une gare SNCF permettant des trajets vers Paris en environ 1 h 30. La commune est accessible par les axes routiers régionaux, facilitant les liaisons vers les agglomérations avoisinantes et l'Île-de-France. Le réseau viaire local supporte les déplacements quotidiens et les connexions inter-communales. Les chemins et rues sont aménagés pour les déplacements à pied et à vélo, bien que les transports collectifs locaux demeurent limités hors gare SNCF.
La commune compte 4 établissements scolaires couvrant la maternelle, l'école primaire et le collège. Cette offre assure la continuité éducative de la petite enfance jusqu'à l'adolescence, répondant aux besoins des familles avec enfants résidant localement. Les écoles sont dispersées dans la commune, induisant une organisation des trajets domicile-école. La qualité des enseignements suit les normes académiques de l'académie de Reims.
Nogent-sur-Seine offre une vie locale structurée autour de commerces de proximité, d'un marché hebdomadaire et d'associations locales (sports, loisirs, culture). Les bords de Seine proposent des espaces de promenade et des activités nautiques saisonnières. Le patrimoine architectural local comprend des édifices historiques et la proximité du Château de La Motte-Tilly enrichit l'offre culturelle régionale. Les événements saisonniers et les services municipaux participent à la dynamique quotidienne de la commune.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Nogent-sur-Seine (1 676 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Chalautre-la-Grande, affiche 1 863 €/m² (+11,2 % de plus) ; à l'inverse, Le Mériot reste à 981 €/m² (-41,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Nogent-sur-Seine convient à un acheteur prioritarisant l'accès ferroviaire vers Paris, une vie de commune tranquille et des prix intermédiaires pour la région. Le marché immobilier est en léger recul. L'exposition à risques inondation impose une vérification préalable. Une destination résidentielle, non spéculative.
Cette analyse de Nogent-sur-Seine repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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