Marché immobilier à Sourdun (77171) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Sourdun affiche un prix médian de 1 731 €/m² (fourchette interquartile : 1 235–2 046 €/m²) d'après 198 transactions analysées sur les douze derniers mois. La tendance annuelle montre un recul de 8,95 %. Les maisons individuelles dominent l'offre locale, souvent dotées de jardins et d'espaces extérieurs. Le marché reste peu dynamique, avec un volume de ventes modéré. Les biens présentent des performances énergétiques inégales : 207 kWh/m² de consommation moyenne, et une fraction notable de logements (25,9 %) classée F ou G nécessitant des travaux de rénovation énergétique pour améliorer leur confort thermique.

Le score de sécurité locale s'établit à 61/100, reflétant un contexte peu criminel. La commune n'est pas exposée à des risques de crue (absence de PPRI). Le risque sismique reste minimal (niveau 1 sur 5). La localisation offre un cadre villageois, apprécié pour son ambiance résidentielle. La gendarmerie assure le maintien de l'ordre public à proximité. L'environnement convient aux habitants en quête de tranquillité, sans cependant bénéficier d'une sécurité exceptionnellement élevée au plan régional.

Sourdun est desservie par des lignes de bus locales reliant les communes environnantes. L'accès aux axes routiers majeurs facilite les trajets vers Melun et Provins. Une gare proche offre des connexions ferroviaires vers Paris et les pôles d'emploi régionaux. Les déplacements quotidiens depuis la commune restent tributaires de la voiture personnelle pour la plupart des trajets. L'offre de transports en commun demeure limitée comparée aux agglomérations urbaines.

Sourdun propose une école primaire assurant l'enseignement de proximité pour les jeunes enfants. Les collèges et lycées se situent dans les communes voisines, accessibles via les transports scolaires ou la voiture. Trois établissements scolaires au total couvrent l'offre éducative locale. Les familles ayant des enfants en fin de scolarité obligatoire doivent prévoir des trajets vers les villes avoisinantes pour le secondaire.

La vie communale s'organise autour d'associations et d'événements locaux réguliers. Des commerces de proximité répondent aux besoins quotidiens élémentaires. Les espaces verts et sentiers de randonnée permettent des activités de plein air. La commune bénéficie d'une proximité avec des zones naturelles offrant des loisirs en extérieur. L'offre culturelle et de loisirs reste modeste, typique des communes rurales franciliennes.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Sourdun (1 731 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Le Mériot, à courte distance, affiche 981 €/m² (-43,3 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Sourdun est une commune résidentielle de Seine-et-Marne affichant un prix médian de 1 731 €/m² et une population stable de 1 541 habitants. Elle convient aux acquéreurs recherchant un cadre rural avec des espaces à bâtir, mais dont le marché immobilier montre une tendance baissière sur douze mois. La performance énergétique inégale des logements et l'offre limitée de transports en commun constituent des points d'attention.

Cette analyse de Sourdun repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.