598 transactions DVF analysées, prix médian 1 750 €/m², indice de tension ITIC 56/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Morcenx-la-Nouvelle est une commune de 5 022 habitants située dans les Landes, en Nouvelle-Aquitaine. Née de la fusion de Morcenx, Arjuzanx, Garrosse et Sindères, elle s'étend entre forêts de pins et étangs. La commune combine accès aux services et environnement rural, à proximité de l'A63 et des plages landaises.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 107 € | — |
| Maison | 1 866 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 750 € | 1 348 — 2 250 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 1 750 €, avec une fourchette interquartile de 1 348 à 2 250 € (données DVF). Sur 12 mois, l'activité recule de 8,18 % pour un volume de 598 transactions analysées. Les biens immobiliers vont de la maison landaise traditionnelle aux constructions récentes. Le centre-bourg concentre commerces et services de proximité. Les secteurs de Garrosse et Arjuzanx offrent davantage de terrains avec grands espaces. Sindères, plus rural, demeure moins densément bâti. La consommation énergétique moyenne atteint 147 kWh/m², correspondant à une classe C-D. Seuls 8,3 % des logements diagnostiqués relèvent des classes F ou G.
Morcenx-la-Nouvelle affiche un score de sécurité de 72 sur 100 et un score de localisation de 52 sur 100. La commune ne présente pas de zone soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5 (très faible). L'aléa retrait-gonflement des argiles est de niveau moyen. Une gendarmerie locale contribue à la sécurité des résidents. Les habitants bénéficient d'un environnement à proximité de la nature, avec forêts et étangs préservés.
La commune est desservie par la gare de Morcenx, qui offre des liaisons TER vers Dax, Bordeaux et Bayonne. Cette connexion facilite les déplacements quotidiens et professionnels. L'autoroute A63 est accessible à proximité, permettant de rejoindre rapidement les grandes villes régionales. Des lignes de bus locales assurent la connexion entre les différents villages et le centre-bourg, complétant l'offre de mobilité.
La commune compte 10 établissements scolaires couvrant les niveaux maternelle et primaire, répartis à Morcenx-Bourg, Arjuzanx, Garrosse et Sindères, et un collège accueillant les élèves du second degré. Cette distribution territoriale assure une scolarité de proximité. Des structures d'accueil périscolaire complètent l'offre éducative, répondant aux besoins des familles.
La commune propose des complexes sportifs, une médiathèque et un cinéma. Les étangs d'Arjuzanx et de la Grande Lande permettent la pêche, la randonnée et l'observation de la faune. Des marchés locaux réguliers mettent en avant les produits du terroir. De nombreuses associations sportives et culturelles animent la vie associative. Des événements festifs et traditions landaises rythment l'année et structurent la vie collective.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Morcenx-la-Nouvelle (1 750 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Onesse-Laharie, affiche 2 196 €/m² (+25,5 % de plus) ; à l'inverse, Solférino reste à 1 381 €/m² (-21,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Morcenx-la-Nouvelle propose un marché immobilier à 1 750 €/m² avec tendance baissière (-8,18 % sur 12 mois). La commune offre des conditions de sécurité acceptables, une bonne accessibilité routière et ferroviaire, une couverture scolaire complète et une vie locale structurée. Elle convient aux acquéreurs recherchant une installation en milieu rural équipé, sans perspective d'appréciation immobilière.
Cette analyse de Morcenx-la-Nouvelle repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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