204 transactions DVF analysées, prix médian 1 863 €/m², indice de tension ITIC 57/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Montréal-la-Cluse, commune de l'Ain en Auvergne-Rhône-Alpes, compte 3 568 habitants. Le prix médian au m² s'établit à 1 863 €. Découvrez le marché immobilier, les conditions de sécurité, les transports et les services disponibles pour un projet d'achat ou de vente.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 799 € | — |
| Maison | 1 889 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 863 € | 1 394 — 2 309 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Montréal-la-Cluse est de 1 863 €, avec une fourchette interquartile entre 1 394 et 2 309 €. Sur les 204 transactions analysées, la tendance enregistre une baisse de 15,08 % sur 12 mois. L'offre comprend principalement des maisons individuelles et quelques appartements. La consommation énergétique moyenne du parc s'établit à 161 kWh/m², classement C/D, reflétant une performance énergétique correcte. Environ 9,5 % des logements sont en classe F ou G (passoires énergétiques). L'activité immobilière demeure modérée, avec une liquidité variable selon les caractéristiques du bien.
Montréal-la-Cluse enregistre un score de sécurité de 61/100 et un score de localisation de 46/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI). Le contexte géotechnique relève d'une argile faible et le risque sismique est classé au niveau 3/5. Ces éléments doivent être pris en compte lors d'un projet d'acquisition. Les services de proximité et les équipements contribuent aux conditions de vie courante.
Montréal-la-Cluse bénéficie d'une connexion par les axes routiers régionaux, facilitant les liaisons avec les villes voisines. Des lignes de transport en commun desservent la commune et assurent une accessibilité vers les principaux pôles. La situation géographique permet des déplacements raisonnables vers les équipements et services des zones urbaines proches, bien que la dépendance à la voiture demeure importante pour les trajets quotidiens.
Montréal-la-Cluse dispose de quatre établissements scolaires couvrant la maternelle et le primaire. Les collèges et lycées sont accessibles dans les communes voisines ou à proximité. Cette offre répond aux besoins de la scolarité obligatoire pour les enfants résidant dans la commune. Les familles avec enfants trouveront les services éducatifs de base à proximité immédiate ou à courte distance.
La vie locale s'organise autour de commerces de proximité et d'associations implantées dans la commune. Des équipements sportifs et culturels complètent l'offre de services. Les habitants bénéficient d'événements réguliers qui animent la vie associative et communautaire. Cette dynamique locale reflète l'engagement des résidents et des élus pour entretenir la vie collective, sans pour autant relever d'une exceptionnelle effervescence.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Montréal-la-Cluse (1 863 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Béard-Géovreissiat, affiche 2 384 €/m² (+28,0 % de plus) ; à l'inverse, Nantua reste à 1 339 €/m² (-28,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Montréal-la-Cluse offre un marché immobilier modéré avec un prix médian de 1 863 €/m². La baisse de 15,08 % sur 12 mois et la diminution d'activité invitent à la prudence. Le cadre de vie présente des atouts (équipements, vie locale) mais aussi des contraintes (PPRI, risque sismique) à évaluer selon votre situation personnelle.
Cette analyse de Montréal-la-Cluse repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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