191 transactions DVF analysées, prix médian 1 155 €/m², indice de tension ITIC 4/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Montlieu-la-Garde est une commune de 1 310 habitants située en Charente-Maritime, entre Bordeaux et Angoulême. Implantée en zone rurale, elle offre un cadre de vie calme avec accès routier aux pôles urbains voisins. Le marché immobilier propose des prix accessibles pour l'acquisition d'une résidence principale ou d'un bien de campagne.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 561 € | — |
| Maison | 1 262 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 155 € | 853 — 1 677 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 155 €/m² (intervalle interquartile : 853–1 677 €/m²), sur la base de 191 transactions analysées. La consommation énergétique moyenne des logements atteint 179 kWh/m², plaçant le parc dans une classe C/D. Environ 21 % des logements présentent un diagnostic énergétique classé F ou G (passoires thermiques), signalant des besoins de rénovation pour un segment du marché. Les maisons individuelles dominent, généralement dotées de jardins. L'offre immobilière répond à la recherche d'une résidence principale ou d'un bien rural à taille modérée.
La commune enregistre un score de sécurité de 64/100. Les risques naturels incluent un aléa argile classé Fort (tassement différentiel possible) et un risque sismique de niveau 2 sur 5 (faible). Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est en vigueur. La localisation des risques affiche un score de 35/100, indiquant une exposition localisée à certains aléas. Ces éléments doivent être vérifiés lors d'une acquisition, notamment pour l'assurance et les travaux de fondation.
Montlieu-la-Garde est accessible par le réseau routier local. La commune se situe à proximité de l'autoroute A10, permettant de rejoindre Bordeaux en moins d'une heure et Angoulême en environ 45 minutes. Les transports en commun sont limités, essentiellement des lignes de bus scolaires. La voiture demeure indispensable pour les trajets quotidiens et l'accès aux services. Cette configuration convient aux actifs travaillant dans les agglomérations proches tout en résidant en zone rurale.
La commune dispose d'une offre scolaire couvrant les niveaux primaire et secondaire : une école maternelle, une école primaire et un collège. Cette présence d'établissements évite aux enfants des trajets longs vers des communes voisines. Les structures fonctionnent selon le calendrier scolaire national et accueillent les effectifs de la commune et environs. Un atout pour les familles en quête de scolarité de proximité, avec des classes à dimension réduite.
Montlieu-la-Garde propose les commerces et services essentiels : alimentation, santé, poste. La vie locale s'organise autour d'associations et d'événements ponctuels. Un marché hebdomadaire encourage les échanges locaux et la consommation de produits régionaux. L'environnement naturel offre des opportunités de randonnée et de loisirs de plein air, typiques de la Charente-Maritime rurale. La faible densité touristique confirme le caractère résidentiel de la commune, peu dotée d'hébergements commerciaux.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Montlieu-la-Garde (1 155 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Orignolles, affiche 2 712 €/m² (+134,8 % de plus) ; à l'inverse, Pouillac reste à 951 €/m² (-17,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Montlieu-la-Garde convient à l'achat d'une résidence principale ou d'un bien rural à prix modéré. L'accessibilité routière et l'offre éducative de proximité sont des atouts. Le risque argile et les limitations de transports en commun requièrent une évaluation préalable selon le profil du futur acquéreur.
Cette analyse de Montlieu-la-Garde repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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