Marché immobilier à Montbron (16220) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian des biens à Montbron s'établit à 1 138 €/m² (fourchette P25-P75 : 811–1 570 €/m²), calculé sur 288 transactions analysées. La tendance sur 12 mois indique une baisse de 17,57 %. Le parc immobilier est dominé par les maisons individuelles, incluant des longères charentaises et des pavillons. La consommation énergétique moyenne atteint 166 kWh/m² pour un parc de 435 diagnostics analysés, soit une classe énergétique C–D. Le taux de passoires énergétiques (catégories F et G) représente 10,8 % du parc. Les propriétaires constituent 67,2 % des occupants. La commune ne connaît pas de risque d'inondation (PPRI absent) mais présente une argile de retrait-gonflement classée "Fort" et un risque sismique niveau 2 sur 5.

Montbron affiche un score de sécurité de 62/100 et un score de localisation de 50/100. La gendarmerie nationale assure une surveillance régulière sur le territoire. La commune offre un environnement de faible criminalité lié à sa taille modérée. Les habitants bénéficient d'une proximité avec les services d'ordre et d'une certaine tranquillité caractéristique des petites communes rurales. Le contexte socio-économique montre un revenu médian de 20 564 € et un taux de pauvreté de 22,6 %.

Montbron est desservie par la D951 et la D699, facilitant l'accès à Angoulême (environ 30 km) et aux communes alentour. Le transport routier est le mode dominant. Des lignes de bus régionales assurent des liaisons avec les pôles urbains voisins. L'absence de gare ferroviaire impose la voiture comme principal moyen de déplacement. Les autoroutes A10 et A89 sont accessibles via Angoulême, offrant une connectivité nationale.

Montbron dispose d'une école maternelle et d'une école élémentaire, permettant la scolarisation des jeunes enfants sur place. Cette offre réduite convient aux primo-arrivants avec enfants en bas âge. Pour le collège et le lycée, les élèves doivent se diriger vers les établissements des communes voisines, accessibles par les transports scolaires organisés.

Montbron dispose d'un tissu associatif proposant des activités sportives, culturelles et récréatives. La Tardoire offre des opportunités de pêche et de balades. Les paysages environnants permettent des randonnées à pied ou à vélo, notamment vers le Parc Naturel Régional Périgord-Limousin dont la commune en constitue une porte d'entrée. Des marchés locaux valorisent les productions du territoire. La vie conviviale caractérise cette petite commune.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Montbron (1 138 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Sornin, affiche 1 805 €/m² (+58,6 % de plus) ; à l'inverse, Varaignes reste à 876 €/m² (-23,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Montbron convient à ceux cherchant un cadre rural avec services essentiels à proximité. Le marché immobilier est accessible mais en baisse. La sécurité est acceptable, les transports routiers dominants, l'offre scolaire basique. Un choix adapté à qui privilégie la tranquillité et l'accès à la nature sur l'offre urbaine.

Cette analyse de Montbron repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.