523 transactions DVF analysées, prix médian 1 096 €/m², indice de tension ITIC 14/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Miramont-de-Guyenne est une commune du Lot-et-Garonne en Nouvelle-Aquitaine, peuplée de 3 081 habitants. Le prix médian au m² s'établit à 1 096 €. Les logements affichent une consommation énergétique moyenne de 128 kWh/m², avec 10,9 % de passoires thermiques (classes F et G). Ce guide présente les chiffres clés du marché et les conditions de vie locales.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 725 € | — |
| Maison | 1 146 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 096 € | 805 — 1 402 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché local enregistre 523 transactions analysées sur la période DVF, avec une tendance positive de 10,71 % sur 12 mois. Le prix médian s'élève à 1 096 €/m² (intervalle interquartile : 805–1 402 €/m²). Les biens offrent une variété de typologies, du pavillon au petit collectif. Les performances énergétiques affichent une consommation moyenne de 128 kWh/m² (classe C/D), correcte selon les normes actuelles. 10,9 % des logements diagnostiqués relèvent des classes F ou G. Le volume de transactions permet une évaluation fiable des prix locaux.
La commune affiche un score de sécurité de 65/100, score de localisation 39/100. Un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en vigueur. Le sous-sol présente une aléa argile classé « Fort » : contrôler l'état des fondations et les fissures est recommandé. Le risque sismique est classé niveau 1 sur 5 (très faible). La gendarmerie assure les interventions d'ordre public. Ces éléments doivent guider le diagnostic technique de tout projet d'acquisition.
Miramont-de-Guyenne bénéficie d'une localisation sur les axes routiers principaux de la région. Des lignes de bus locales desservent les déplacements quotidiens. Les villes environnantes offrent un accès aux gares régionales. Les trajets vers Agen et Bordeaux s'effectuent en 1 h à 1 h 30. La proximité relative des services de proximité réduisant l'usage automobile demeure variable selon les quartiers : on recommande de vérifier l'accessibilité précise du bien envisagé.
La commune propose trois établissements scolaires couvrant la maternelle, l'élémentaire et le collège, répondant aux besoins locaux de scolarisation. Des activités périscolaires et associations complètent l'offre éducative. Les familles en quête d'enseignement secondaire au-delà du collège devront envisager des établissements dans les communes voisines ou les pôles urbains régionaux. Le choix de l'école influence souvent la décision de localisation : une visite des établissements est recommandée.
La commune dispose de commerces de proximité, marchés et associations culturelles et sportives. La rivière du Dropt traverse la région et structure les loisirs de plein air. Des événements collectifs animent régulièrement la vie locale. Les espaces verts et équipements sportifs contribuent aux activités récréatives. Le revenu médian atteint 19 649 € et le taux de pauvreté 23,7 %. Le taux de propriétaires s'élève à 55,6 %, témoignant d'une stabilité résidentielle. Cette composition sociale reflète le profil socio-économique du bassin sud-aquitain.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Miramont-de-Guyenne (1 096 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Peyrière, à proximité, atteint 1 773 €/m² (+61,8 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Miramont-de-Guyenne représente une alternative économique pertinente.
Miramont-de-Guyenne est une commune de taille modeste avec un marché immobilier actif à prix médian 1 096 €/m². L'état énergétique des logements est convenable (128 kWh/m² en moyenne). Les risques naturels (aléa argile fort, PPRI) et la composition socio-économique requièrent une analyse au cas par cas. Convient à ceux cherchant une implantation rurale ou semi-rurale en Nouvelle-Aquitaine.
Cette analyse de Miramont-de-Guyenne repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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