Prix au m² à Mary-sur-Marne (77440)

Le prix médian des transactions à Mary-sur-Marne s'établit à 2 373 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 956–2 857 €/m²), calculé sur 181 ventes analysées par le service de la publicité foncière. La tendance sur 12 mois affiche une hausse de 11,88 %. La consommation énergétique moyenne des logements diagnostiqués est de 179 kWh/m², correspondant à une classe D. Parmi les 122 diagnostics réalisés, 19,7 % des logements sont classés en passoire énergétique (classes F et G), indiquant un parc avec des disparités de performance énergétique.

Le score de sécurité de Mary-sur-Marne s'établit à 59/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5 (très faible). Le risque d'argile est évalué comme inconnu. L'indice de localisation sécurité atteint 47/100. Ces données caractérisent un environnement où la vigilance sur les risques d'inondation demeure pertinente pour les futurs résidents et investisseurs.

Mary-sur-Marne est accessible principalement par le réseau routier départemental. Des lignes de transport en commun desservent la commune, assurant une connexion vers les communes voisines et les gares Transilien et RER pour les trajets vers Paris et l'Île-de-France. L'accessibilité dépend largement du véhicule personnel pour les déplacements quotidiens locaux, la commune ne disposant pas de gare ferroviaire directe.

Mary-sur-Marne dispose d'un établissement scolaire de proximité. Pour les niveaux d'enseignement supérieurs (collège, lycée), les familles s'appuient sur les infrastructures des communes avoisinantes. Le revenu médian des ménages s'établit à 23 363 €, et le taux de pauvreté à 16,5 %. Le parc de propriétaires représente 81,2 % des résidences principales, reflétant une population d'accession à la propriété importante.

Avec une seule zone d'activité répertoriée, l'offre commerciale et de services à Mary-sur-Marne est limitée. Les résidents s'appuient sur les commerces et équipements des communes proches pour une partie de leurs besoins. La commune offre un cadre propice aux activités de plein air et à la vie associative. La faible densité démographique caractérise un environnement rural où la vie locale s'organise à échelle réduite.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Mary-sur-Marne (2 611 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Armentières-en-Brie, affiche 3 056 €/m² (+17,0 % de plus) ; à l'inverse, Lizy-sur-Ourcq reste à 2 062 €/m² (-21,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Mary-sur-Marne est une commune rurale de petite taille, soumise à un plan de prévention des risques d'inondation. Le marché immobilier y affiche un prix médian de 2 373 €/m² avec une hausse de 12 mois positive. L'offre locale (commerces, services) est limitée, exigeant une proximité automobile avec les communes voisines. L'intérêt réside dans la faible densité et l'accès à des propriétaires majoritaires (81 %), mais demande une autonomie résidentielle assumée.

Cette analyse de Mary-sur-Marne repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.