Marché immobilier à Lizy-sur-Ourcq (77440) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian à Lizy-sur-Ourcq atteint 2 128 €/m² (fourchette interquartile : 1 747–2 696 €/m²) selon les 415 ventes analysées sur les douze derniers mois. Le marché affiche une tendance légèrement baissière (-4,4 %). Le parc bâti est dominé par des maisons individuelles, souvent pourvues de jardins. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne relevée est de 135 kWh/m², ce qui correspond à une classe C ou D, considerée correcte. Seuls 6,4 % des diagnostics montrent une performance énergétique médiocre (classes F ou G). Les annonces concernent principalement des résidences principales en zones pavillonnaires autour du centre-ville et près de la rivière Ourcq, ou proches de la gare.

Lizy-sur-Ourcq affiche un score de sécurité de 67/100 et un score de localisation de 61/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI), du fait de sa proximité avec l'Ourcq. Le risque sismique est classé de niveau 1 sur 5 (très faible). Le risque lié aux argiles est non renseigné dans les données géotechniques. Ces paramètres doivent être considérés lors d'un projet immobilier, notamment pour l'assurance et les aménagements futurs du bien.

Lizy-sur-Ourcq dispose d'une gare ferroviaire sur la ligne P du Transilien, reliant directement Paris Est, ce qui facilite les trajets pendulaires. Des lignes de bus locales desservent les communes avoisinantes et les points d'intérêt régionaux. Pour les automobilistes, la proximité de la N3 et de l'A4 offre des connexions vers Meaux, Disneyland Paris et la région parisienne. Cette accessibilité routière et ferroviaire permet de concilier une résidence rurale avec l'accès aux services et emplois de l'Île-de-France.

Lizy-sur-Ourcq compte 4 établissements scolaires couvrant les niveaux maternelle, élémentaire et collège, assurant une scolarité de proximité de la petite enfance au secondaire. La commune dispose également de commerces et services de base (marché hebdomadaire, pharmacies, médecins). Des associations locales proposent des activités sportives et culturelles. Les espaces de loisir autour de l'Ourcq permettent des promenades et activités de plein air.

La vie quotidienne s'organise autour d'un centre-ville avec commerces de proximité, d'un marché hebdomadaire et de services essentiels. Des associations animent la vie locale et proposent un éventail d'activités pour tous les âges. Les berges de l'Ourcq sont utilisées pour la promenade et les loisirs. Des événements réguliers, comme les brocantes et fêtes de village, rythment l'année et renforcent les liens sociaux. Le revenu médian des ménages atteint 23 363 € annuels ; 35,9 % des résidences sont en propriété occupante.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Lizy-sur-Ourcq (2 128 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Germigny-l'Évêque, affiche 3 037 €/m² (+42,7 % de plus) ; à l'inverse, Coulombs-en-Valois reste à 1 390 €/m² (-34,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Lizy-sur-Ourcq est une commune rurale de Seine-et-Marne offrant un cadre résidentiel avec accès ferroviaire et routier vers la région parisienne. Les prix immobiliers (2 128 €/m² en médiane) et la performance énergétique moyenne (135 kWh/m²) correspondent à des conditions stables. L'offre scolaire, les services de proximité et la vie locale active constituent les atouts principaux. Le risque inondation (PPRI) doit être évalué au cas par cas lors d'une acquisition.

Cette analyse de Lizy-sur-Ourcq repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.