Marché immobilier à Martel (46600) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 823 EUR (écart interquartile : 1 401–2 549 EUR). Les biens sont principalement des maisons individuelles en pierre avec parcelles généralement spacieuses. Les secteurs centraux, autour de la place de la Fontaine et de la rue Droite, proposent des propriétés anciennes de caractère. Les abords du bourg, notamment près de la gare ou en direction de Souillac, offrent des maisons plus récentes ou des terrains constructibles. Sur 12 mois, le nombre de transactions a baissé de 23 %. La consommation énergétique moyenne des logements atteint 154 kWh/m², correspondant à une classe C-D. Environ 14 % des logements présentent une performance énergétique faible (classes F ou G).

La commune affiche un score de sécurité de 70/100. Elle bénéficie d'une faible criminalité et d'un cadre de vie préservé, typique d'une commune rurale de cette taille. Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5, et aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est en vigueur. L'aléa argile est évalué comme moyen. Ces indicateurs confirment un environnement stable pour résider, sans enjeux géotechniques majeurs. La population est composée à 72,3 % de propriétaires, reflet d'une certaine stabilité résidentielle.

Martel dispose d'une gare (ligne touristique) et bénéficie de la proximité de la gare de Souillac desservie par la SNCF. La commune est reliée aux axes routiers départementaux D803 et D801, facilitant les déplacements vers Brive-la-Gaillarde, Gourdon et les communes limitrophes. Un réseau de bus local offre quelques liaisons. La voiture reste le mode de transport dominant pour la majorité des habitants, garantissant une autonomie pour les déplacements régionaux et l'accès aux services extérieurs.

La commune dispose de trois établissements scolaires : une école maternelle et une école primaire, assurant un parcours de la petite enfance au CM2. Le collège le plus proche est situé à Souillac et desservi par les transports scolaires. Cette infrastructure permet aux familles de scolariser leurs enfants à Martel avant une poursuite dans l'établissement secondaire du secteur. L'offre éducative locale favorise des trajets courts et une vie communautaire structurée autour des cycles préscolaire et primaire.

Martel propose une vie locale active : commerces de proximité, marché hebdomadaire, restaurants. Des associations animent la vie culturelle et sportive tout au long de l'année. La géographie de la commune offre un accès à la vallée de la Dordogne et à des sentiers de randonnée. Les sites touristiques du Lot (grottes, châteaux, villages) sont accessibles dans un rayon proche. Le revenu médian annuel local s'établit à 21 669 EUR, avec un taux de pauvreté de 18,2 %, reflet de la situation socio-économique du territoire.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Martel (1 823 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Mayrac, affiche 3 699 €/m² (+102,9 % de plus) ; à l'inverse, Le Vignon-en-Quercy reste à 1 400 €/m² (-23,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Martel est une commune rurale du Lot offrant un cadre de vie tranquille, un patrimoine préservé et une accessibilité routière correcte. Le marché immobilier, en recul de 23 % sur 12 mois, s'établit à 1 823 EUR/m² en médiane. L'offre scolaire locale et les services de proximité soutiennent la vie quotidienne. Elle convient à ceux qui recherchent une résidence principale ou secondaire en zone rurale, sans attente de dynamique immobilière ascendante.

Cette analyse de Martel repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.