Marché immobilier à Vayrac (46110) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian de l'immobilier à Vayrac s'établit à 1 355 €/m² (fourchette P25–P75 : 935–1 926 €/m²), selon les données DVF. Les transactions analysées portent sur 182 ventes récentes, avec une baisse de 28 % sur 12 mois. La majorité des biens sont des maisons individuelles avec terrain. La consommation énergétique moyenne atteint 156 kWh/m², correspondant à une classe C/D, soit un niveau correct. Parmi les 219 diagnostics relevés, 15,1 % sont classés F ou G (passoires thermiques). Les travaux de rénovation énergétique restent une considération pour certains acquéreurs.

La commune affiche un score de sécurité de 68/100. Le risque sismique est de niveau 1/5, le plus faible. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est en vigueur. Le risque lié à l'argile est classé moyen. Le contexte de petite commune rurale favorise une délinquance faible. Le score de localisation (accessibilité/proximité des services) est de 38/100, typique d'une zone périphérique où la voiture demeure nécessaire pour les trajets réguliers. Revenu médian local : 21 669 €, avec 18,2 % de la population sous le seuil de pauvreté. Le taux de propriétaires est de 68,1 %.

Vayrac est desservi par la D803 et la D11, axes locaux reliant le village aux communes voisines et aux routes régionales. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire. La gare de Brive-la-Gaillarde se situe à environ 30 minutes en voiture, proposant des liaisons nationales. Des lignes de bus régionales assurent le transport scolaire et quelques liaisons intercommunales, généralement peu fréquentes. La voiture reste le mode de déplacement dominant pour les trajets quotidiens et l'accès aux services extérieurs.

Vayrac dispose d'une école maternelle et d'une école primaire, offrant un parcours éducatif de la petite section au CM2 directement dans le village. Ces structures favorisent un cadre éducatif de proximité. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les communes voisines (Martel, Souillac notamment) via un transport scolaire organisé. Cette organisation garantit la continuité du parcours éducatif pour les familles résidentes.

Vayrac dispose de commerces et services de proximité : boulangerie, boucherie, épicerie, pharmacie et services de santé essentiels. Un marché hebdomadaire complète l'offre avec des produits locaux. La médiathèque et la salle des fêtes servent de lieux de rencontre. Des associations sportives et culturelles animent la vie du village. Rocamadour et le Gouffre de Padirac, sites touristiques majeurs, sont accessibles à proximité et constituent des points d'intérêt régionaux.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Vayrac (1 355 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Strenquels, à proximité, atteint 2 063 €/m² (+52,3 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Vayrac représente une alternative économique pertinente.

Vayrac convient à des acquéreurs en quête de cadre rural avec services de proximité et faible délinquance. Le marché immobilier, en baisse depuis 12 mois, affiche une volatilité propre aux petites communes. Un achat y répond à des besoins résidentiels concrets plutôt qu'à des perspectives de rendement.

Cette analyse de Vayrac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.