137 transactions DVF analysées, prix médian 1 533 €/m², indice de tension ITIC 53/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Cressensac-Sarrazac est une commune du Lot de 1 165 habitants. Le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 533 €/m². La consommation énergétique moyenne des logements atteint 186 kWh/m², avec 27,6 % de passoires thermiques (classes F et G). La commune offre un accès routier via les départementales, à proximité de l'autoroute A20.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 326 € | — |
| Maison | 1 743 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 533 € | 1 189 — 2 090 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier local affiche un prix médian de 1 533 €/m² sur la base de 137 ventes analysées sur 12 mois. L'intervalle interquartile s'étend de 1 189 à 2 090 €/m². Les maisons individuelles dominent l'offre. La tendance annuelle enregistre une baisse de 9,52 %. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne atteint 186 kWh/m² (classe D). Environ 27,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, révélant la présence de logements à rénover. Les acheteurs doivent anticiper d'éventuels travaux de rénovation thermique sur une part non négligeable du parc.
Cressensac-Sarrazac affiche un indice de sécurité de 58/100 et un indice de localisation de 30/100. La commune est exposée à un aléa argile « Fort » justifiant une vigilance particulière sur la stabilité des fondations. Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5 (très faible). Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) ne s'applique. Le territoire rural préserve un environnement naturel, caractéristique de cette zone du Lot.
La commune est accessible principalement par véhicule personnel via les routes départementales. L'autoroute A20 se situe à proximité, facilitant les liaisons vers les grands axes régionaux. Les transports en commun ne constituent pas une offre structurée localement. Un ramassage scolaire dessert les élèves du secondaire. Les habitants doivent prévoir l'usage régulier d'un véhicule pour les déplacements quotidiens et l'accès aux services de proximité des bourgs environnants.
Une école primaire assure l'enseignement des enfants du premier degré sur la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves se scolarisent dans les bourgs voisins, desservis par des services de ramassage scolaire. Cette organisation est typique des communes rurales du Lot. Les parents doivent s'informer auprès de la mairie ou des collectivités sur les modalités de transport et les établissements d'accueil des niveaux supérieurs.
La vie locale s'organise autour d'établissements de proximité offrant les services de base. Les habitants complètent leurs besoins dans les bourgs voisins. Des associations et événements ponctuels animent la commune et renforcent les liens sociaux. Le revenu médian s'établit à 21 669 € annuels, et 80,6 % des logements sont occupés par des propriétaires. Le taux de pauvreté atteint 18,2 %, reflétant la réalité socio-économique du territoire rural.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Cressensac-Sarrazac (1 533 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Cavagnac, affiche 2 368 €/m² (+54,5 % de plus) ; à l'inverse, Estivals reste à 1 336 €/m² (-12,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Cressensac-Sarrazac est une petite commune rurale du Lot au prix médian de 1 533 €/m². L'acheteur doit prendre en compte la baisse du marché (-9,52 % annuel), le poids des rénovations énergétiques nécessaires (27,6 % de passoires), l'aléa argile fort et l'absence de transports en commun. Elle convient aux acheteurs privilégiant l'accès à la nature et disposant de moyens de mobilité autonomes.
Cette analyse de Cressensac-Sarrazac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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