Marché immobilier à Marmagne (71710) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Marmagne enregistre un prix médian de 1 361 €/m² (fourchette P25-P75 : 909–1 749 €/m²), calculé sur 137 transactions analysées. La consommation énergétique moyenne des logements est de 212 kWh/m², soit une classe D. Le parc comporte 25,3 % de passoires énergétiques (classes F et G). Les biens proposés incluent des maisons de village, des fermes rénovées et quelques terrains à bâtir. Le taux de propriétaires s'élève à 79,7 %. Les prix reflètent une demande modérée, sans dynamique baissière ou haussière marquée.

Marmagne affiche un score de sécurité de 60/100 et un indice de localisation de 38/100. La commune ne figure pas en zone PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation). Le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5, soit un niveau faible à modéré. L'aléa argile est répertorié comme inconnu. La faible densité de population contribue à un environnement calme. Aucun élément géographique majeur ne pose de risque naturel significatif.

Marmagne est desservie par un réseau routier local permettant les liaisons avec les communes voisines. La voiture constitue le principal moyen de transport pour les habitants. Les transports en commun sont limités, ce qui impose une motorisation personnelle pour les déplacements quotidiens ou vers les villes proches. Les axes routiers existants facilitent l'accès aux zones économiques et services des agglomérations avoisinantes.

Marmagne dispose d'un établissement scolaire permettant l'accueil des enfants en bas âge au sein de la commune. Pour l'enseignement secondaire, les élèves se dirigent vers les établissements des villes voisines. L'offre de services publics comprend les équipements essentiels. Les familles doivent anticiper les trajets vers les collèges et lycées implantés dans les communes limitrophes.

Avec 1 283 habitants, Marmagne cultive une vie communautaire de proximité. Les associations locales organisent diverses activités. Les commerces de base répondent aux besoins essentiels, mais une offre plus complète requiert de se déplacer vers les centres urbains proches. Le revenu médian du foyer s'établit à 20 480 €, et le taux de pauvreté à 19,2 %. L'environnement naturel favorise les loisirs de plein air.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Marmagne (1 361 €/m²) se positionne au cœur d'un marché homogène. Les communes voisines présentent des prix médians similaires (écart inférieur à 10 %), ce qui simplifie la comparaison et facilite la mobilité résidentielle dans le bassin.

Marmagne est une petite commune rurale offrant un marché immobilier stable à 1 361 €/m². Elle convient à qui cherche une résidence principale ou secondaire dans un cadre peu densifié, avec une accessibilité aux services dépendant de la motorisation. La performance énergétique mérite attention (25,3 % de passoires).

Cette analyse de Marmagne repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.