Marché immobilier à Lunay (41360) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian s'établit à 1 290 €/m² (fourchette 904–1 644 €/m²) selon les 161 ventes analysées sur la période DVF. La tendance est à la baisse depuis 12 mois (-6,26 %). En matière d'énergie, la consommation moyenne des logements diagnostiqués atteint 181 kWh/m² (classe D), avec 21,5 % de passoires F+G parmi les 121 diagnostics analysés. Ces données reflètent un parc immobilier de performance énergétique variable, nécessitant une inspection individuelle pour chaque bien envisagé.

Le score de sécurité locale est de 62/100, avec un indice de localisation de 30/100 reflétant les conditions d'une petite commune rurale. Lunay est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) et présente un aléa argile classé Moyen. Le risque sismique demeure très faible (niveau 1/5). La faible densité urbaine limite les incidents liés à la circulation ou la délinquance urbaine, mais les risques naturels, notamment hydriques, requièrent attention lors de l'étude d'un bien.

Lunay est desservie par des routes départementales et n'offre pas de transports en commun réguliers. L'accès par véhicule personnel est nécessaire pour les déplacements quotidiens vers les pôles d'emploi ou services. La commune permet de rejoindre les axes plus importants et les villes avoisinantes du Loir-et-Cher.

Lunay dispose d'un établissement scolaire assurant l'éducation primaire. Les élèves accédant au secondaire doivent se tourner vers les communes voisines pour le collège et le lycée. Cette configuration est courante dans les petites communes rurales de la région.

La commune propose un établissement de proximité (commerce ou service). Les commerces de plus grande envergure sont accessibles dans les communes avoisinantes. L'environnement naturel permet les loisirs de plein air. Le revenu médian des résidents s'établit à 20 732 €, avec un taux de pauvreté de 21,7 %. Le taux de propriétaires atteint 82,7 %, reflet d'une stabilité résidentielle.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Lunay (1 290 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Villiers-sur-Loir, à proximité, atteint 1 986 €/m² (+54,0 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Lunay représente une alternative économique pertinente.

Lunay convient à l'achat d'un bien rural en région Centre-Val de Loire. Le prix médian de 1 290 €/m² et la baisse récente de -6,26 % caractérisent un marché stable mais décroissant. Attention : risque inondation présent et dépense énergétique moyenne de 181 kWh/m². Vérifier le DPE spécifique et les sinistralisations avant acquisition.

Cette analyse de Lunay repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.