572 transactions DVF analysées, prix médian 1 305 €/m², indice de tension ITIC 56/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Montoire-sur-le-Loir, commune de 3 646 habitants en Loir-et-Cher, est traversée par le Loir. Elle offre un cadre rural structuré autour d'un centre bourg avec commerces et services. Le patrimoine local (église, ruelles anciennes) et la proximité de la nature caractérisent le lieu. Le marché immobilier y enregistre 572 ventes analysées sur la période, avec une tendance baissière de 5,92 % en douze mois. La commune présente un profil de petit bourg résidentiel, adapté aux acquéreurs cherchant une localisation moins urbaine.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 434 € | — |
| Maison | 1 393 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 305 € | 961 — 1 732 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 305 €/m² (écart interquartile : 961 à 1 732 €/m²) selon 572 transactions analysées. Le parc immobilier se compose principalement de maisons individuelles et de petits collectifs, souvent anciens. La consommation énergétique moyenne atteint 188 kWh/m², correspondant à une classe énergétique de type C-D. Sur 402 diagnostics, 15,7 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Le marché montre une contraction d'activité sur les douze derniers mois. Les biens se distinguent par la présence fréquente d'extérieurs et de volumes typiques des constructions rurales antérieures aux années 2000.
La commune affiche un score de sécurité de 63/100, reflétant un risque modéré. L'indice de localisation atteint 30/100, relevant un contexte de faible densité urbaine. Aucun phénomène géologique majeur n'est signalé : aléa argile faible, sismicité très faible (niveau 1/5). Un risque PPRI (inondation) est présent du fait de la proximité du Loir. La gendarmerie assure le maintien de l'ordre. Le cadre demeure calme, typique des petits bourgs de cette région, sans enjeu de sécurité aigüe.
Montoire-sur-le-Loir est desservie par la D957, qui relie Vendôme et Château-Renault. La voiture constitue le mode de déplacement dominant. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire ; celle de Vendôme, à proximité, offre un accès TGV vers Paris. Des lignes de transport en commun locales assurent une desserte basique intra et extra-communale. L'accessibilité routière est correcte pour un bourg rural, mais l'absence d'offre ferroviaire directe limite la mobilité sans véhicule personnel.
La commune compte 8 établissements scolaires : écoles maternelles, écoles primaires et un collège. Cette densité permet aux enfants d'accéder à l'éducation sans quitter le territoire communal jusqu'au collège. L'offre répond aux besoins élémentaires des jeunes ménages résidant localement. La qualité pédagogique suit les normes nationales. Pour le lycée et les études supérieures, un accès à Vendôme ou aux villes alentour devient nécessaire.
Montoire-sur-le-Loir dispose d'un marché hebdomadaire, de commerces de proximité (alimentation, artisanat) et de services essentiels (santé, administration). La vie culturelle s'anime autour d'événements locaux et d'associations. Les berges du Loir proposent des espaces de détente et de promenade. La revenu médian des habitants s'élève à 20 732 €, avec un taux de pauvreté de 21,7 %. Le taux de propriétaires atteint 68,9 %. Le dynamisme social demeure mesuré, caractéristique d'un petit bourg.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Montoire-sur-le-Loir (1 305 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Lavardin, affiche 1 702 €/m² (+30,4 % de plus) ; à l'inverse, Fontaine-les-Coteaux reste à 1 076 €/m² (-17,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Montoire-sur-le-Loir correspond à un achat résidentiel dans un petit bourg de Centre-Val de Loire, avec une offre scolaire locale et un environnement calme. Le prix médian de 1 305 €/m² et la faible tension du marché (-5,92 % annuel) suggèrent une relative stabilité. Le profil énergétique moyen et la présence d'un risque inondation demandent attention. L'absence de gare directe limite l'accessibilité sans voiture. Ce lieu convient aux acquéreurs cherchant la ruralité et acceptant une mobilité contrainte.
Cette analyse de Montoire-sur-le-Loir repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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