Question 1

Quel est le prix de l'immobilier à Longuyon ?

Accepted Answer

D'après les données DVF/DGFiP, le prix médian à Longuyon s'établit à 1 195 EUR/m2, avec une fourchette qui va de 824 EUR/m2 (premier quartile) à 2 027 EUR/m2 (troisième quartile). Cet écart de plus de 1 200 EUR entre le bas et le haut de marché est révélateur : il ne s'agit pas d'un marché homogène. Les biens les moins chers — probablement des logements vétustes, mal classés énergétiquement ou nécessitant une rénovation lourde — s'échangent à des prix qui reflètent le coût des travaux à venir. À l'opposé, les biens en bon état ou rénovés atteignent des niveaux deux fois plus élevés. Le marché distingue très nettement la qualité. Sur le type de bien, les appartements se négocient en moyenne à 1 763 EUR/m2 contre 1 444 EUR/m2 pour les maisons. Ce différentiel est inhabituel dans les communes de taille équivalente, où les maisons commandent généralement une prime. Ici, c'est l'inverse : une maison à Longuyon coûte moins cher au mètre carré qu'un appartement, ce qui peut s'expliquer par un stock de maisons anciennes à rénover pesant sur les prix. Le volume de transactions est notable pour une commune de 5 134 habitants : 569 ventes enregistrées dans les données DVF, ce qui témoigne d'une certaine liquidité. Le marché tourne, mais à des prix bas qui traduisent la réalité économique locale.

Question 2

Les prix de l'immobilier montent-ils ou baissent-ils à Longuyon ?

Accepted Answer

Sur les douze derniers mois, les prix ont progressé de 5,58 %. C'est un chiffre positif, et il faut le lire sans se laisser emporter. Concrètement, sur un bien médian de 70 m2 valorisé à 83 650 EUR, cette hausse représente environ 4 670 EUR de plus-value sur un an. C'est réel, mais cela reste modeste en valeur absolue, précisément parce que la base de prix est très basse. La question n'est pas tant de savoir si le marché monte que de comprendre pourquoi et si c'est durable. Longuyon affiche une perte de population de 1,08 % sur cinq ans, un taux de chômage de 16,5 %, un revenu médian de 21 820 EUR et un taux de pauvreté de 21,2 %. Ce profil socio-économique n'est pas celui d'un territoire en expansion. La hausse récente pourrait refléter un rattrapage ponctuel, un effet de base sur peu de transactions, ou une demande liée à la proximité de la frontière luxembourgeoise — mais cette dernière hypothèse ne peut être confirmée par les données disponibles. Pour un acheteur, ce signal de hausse à court terme ne doit pas masquer les fondamentaux : territoire en légère déprise démographique, emploi fragile, marché structurellement détendu. Une hausse de 5 % dans ce contexte ne justifie pas l'urgence d'achat.

Question 3

Faut-il acheter à Longuyon maintenant ou attendre ?

Accepted Answer

La réponse dépend entièrement de votre situation et de votre horizon, car les données de Longuyon dessinent un profil atypique qui mérite d'être regardé en face. Le marché est classifié détendu avec un indice de tension de 19 sur 100. Cela signifie qu'il y a plus d'offre que de demande : vous avez du temps pour choisir, vous pouvez négocier, et vous n'êtes pas en concurrence avec d'autres acheteurs. C'est une position favorable à l'achat, à condition que l'achat soit justifié par vos besoins réels. Pour une résidence principale sur un horizon long (10 ans et plus) : les prix sont suffisamment bas pour que même une stagnation ou une légère baisse ne mette pas en péril votre investissement, surtout si vous évitez d'acheter à crédit sur-tendu. Le coût d'entrée faible (médian autour de 80 000-90 000 EUR pour un 70 m2) limite mécaniquement le risque en valeur absolue. Pour un horizon court (moins de 5 ans) : la démographie en recul et les fondamentaux économiques fragiles font peser un risque de revente difficile. Le taux de vacance de logements est de 11,78 %, ce qui signifie qu'un logement sur neuf est vide dans la commune. Dans ce contexte, revendre rapidement sans décote n'est pas garanti. La stratégie défendable : si vous achetez, ciblez un bien en bon état ou raisonnablement rénovable, bien classé au DPE, et négociez. Sur un marché détendu avec 11,78 % de vacance, le vendeur a besoin de vous plus que vous n'avez besoin de lui.

Question 4

Investir dans l'immobilier locatif à Longuyon, est-ce rentable ?

Accepted Answer

Les chiffres invitent à la prudence avant tout enthousiasme. Le prix médian à 1 195 EUR/m2 offre mécaniquement des rendements bruts potentiellement élevés — sur le papier. Un appartement de 50 m2 acheté à 88 000 EUR pourrait théoriquement générer un rendement brut de 7 à 8 % si l'on extrapole des loyers régionaux. Mais plusieurs signaux viennent contrarier cette arithmétique. Premier signal : le taux de vacance locative est de 11,78 %. Cela signifie que la demande locative n'absorbe pas l'offre existante. Un logement sur neuf est vide. Avant d'acheter pour louer, la question n'est pas de savoir quel loyer vous demandez, mais si vous trouverez et conserverez un locataire solvable. Deuxième signal : le profil de la population. Le revenu médian est de 21 820 EUR et le taux de pauvreté atteint 21,2 %. Ce n'est pas un bassin de locataires à hauts revenus. Le risque d'impayés et de rotation élevée est structurel. Troisième signal : 17,7 % des logements sont des passoires thermiques (DPE F ou G). Un bien classé F est déjà interdit à la location pour les nouveaux contrats depuis 2025. Un bien classé G l'est aussi. Si vous achetez une passoire pour louer, vous achetez un problème légal immédiat, pas un actif. Le rendement brut affiché ne vaut rien si vous ne pouvez pas mettre le bien en location sans travaux. Conclusion : l'investissement locatif à Longuyon peut fonctionner sur un bien en bon état énergétique, acheté à un prix reflétant la réalité du marché, avec une projection de rendement net calculée après charges, vacance réelle et fiscalité. Ne vous basez jamais sur le rendement brut théorique dans ce type de marché.

Question 5

Longuyon est-elle exposée à des risques naturels ?

Accepted Answer

Selon les données disponibles (sources Géorisques/BRGM), Longuyon présente deux niveaux de risque à connaître avant tout achat. Le risque inondation est identifié comme présent sur la commune. Ce n'est pas un détail : une propriété en zone inondable peut voir son assurance habitation refusée ou renchérie, sa valeur de revente pénalisée, et surtout subir des dommages matériels réels. Avant toute signature, il est impératif de consulter l'État des Risques et Pollutions (ERP) à la parcelle exacte du bien visé — cet état des risques est obligatoirement annexé au compromis de vente. Ne vous contentez pas d'une réponse générale sur la commune : deux rues peuvent avoir des expositions très différentes. Le risque sismique est classé en zone 1, soit un aléa très faible. Ce n'est pas un facteur déterminant pour les choix constructifs ou assurantiels à Longuyon. Le risque argile (retrait-gonflement des argiles, ou RGA) est absent, ce qui est une bonne nouvelle pour la solidité des fondations et l'absence de sinistres structurels liés à la sécheresse. Le point d'attention reste donc principalement l'inondation. Si le bien convoité est en zone à risque, intégrez le surcoût d'assurance et les éventuelles restrictions d'extension ou de rénovation dans votre budget total.

Question 6

Quelle est la performance énergétique des logements à Longuyon ?

Accepted Answer

Sur 622 logements répertoriés dans la base DPE/ADEME, 17,7 % sont classés F ou G, soit les passoires thermiques. Concrètement, environ 110 logements dans l'échantillon consomment excessivement et sont soumis aux échéances d'interdiction à la location prévues par la loi Climat et Résilience. La consommation moyenne est de 185 kWh/m2/an, ce qui situe le parc de Longuyon dans une zone de consommation modérée à élevée, cohérente avec un bâti souvent ancien et peu rénové. Pour mémoire, les seuils légaux sont les suivants : les logements classés G sont interdits à la mise en location depuis le 1er janvier 2025 pour les nouveaux contrats. Les logements classés F seront interdits à la location à partir du 1er janvier 2028. Les logements classés E le seront à partir de 2034. Pour un acheteur, cela se traduit par une règle simple : toute passoire thermique dans ce marché doit être achetée avec une décote intégrant le coût des travaux de rénovation nécessaires pour atteindre au minimum la classe E. Dans un marché détendu comme Longuyon, où le vendeur n'est pas en position de force, cette décote est négociable. Ne payez pas le prix d'un bien sain pour un bien classé F ou G. Pour un investisseur locatif, un logement F ou G est une interdiction légale d'exploitation immédiate ou imminente : c'est un passif, pas un actif, sauf si le prix d'achat et le budget travaux sont intégrés dès le départ dans un plan de rénovation chiffré.

Question 7

Vivre à Longuyon : services, démographie et contexte socio-économique ?

Accepted Answer

Longuyon compte 5 134 habitants et a perdu 1,08 % de sa population sur cinq ans. Ce n'est pas une chute brutale, mais c'est une tendance de fond qu'il faut avoir en tête : une commune qui perd des habitants voit mécaniquement sa base fiscale se réduire, ses services potentiellement se contracter, et son marché immobilier rester structurellement en offre excédentaire. Les scores de services donnent un tableau contrasté. Les transports obtiennent 80/100 et l'éducation 75/100 : ce sont des atouts réels pour une commune de cette taille, qui suggèrent un maillage de services de base correct. En revanche, la santé affiche 29/100 et le commerce 29/100. Ces deux scores bas sont des signaux concrets : l'accès aux soins et aux commerces de proximité est limité, ce qui peut peser au quotidien, notamment pour les familles avec enfants ou les seniors. Le score de sécurité est de 65/100, ce qui est dans la moyenne sans être préoccupant. L'établissement de 436 structures et 81 créations sur 12 mois montre une certaine activité économique locale, mais insuffisante pour contrebalancer un taux de chômage de 16,5 % — soit plus d'un actif sur six sans emploi — et un revenu médian de 21 820 EUR par an, nettement inférieur à la médiane nationale. Le taux de pauvreté à 21,2 % est significativement élevé. Ces indicateurs socio-économiques ne sont pas des détails pour un acheteur : ils conditionnent la qualité du voisinage, la solvabilité des locataires potentiels, et la dynamique à long terme de la valeur immobilière. Longuyon offre des prix d'entrée bas et des services de base fonctionnels, mais dans un contexte économique qui demande une lucidité totale sur les perspectives de valorisation.

Type de bien	Prix médian /m²	P25 — P75
Appartement	1 763 €	—
Maison	1 444 €	—
Tous biens (médian)	1 195 €	824 — 2 027 €

Marché immobilier à Longuyon (54260) — Prix, DPE, risques 2025

Prix par typologie à Longuyon.

622 diagnostics DPE locaux.

Avant achat — vérifier l'ERP.

Profil Longuyon.

Acheter, vendre, investir à Longuyon.

Comparaison territoriale — rayon ~10 km.

Trois leçons à retenir de Longuyon.

Sources et fiabilité des analyses.

Vos questions sur Longuyon.

Estimer un bien
précis à Longuyon.