Prix au m² à Limésy (76570)

Sur la base de 222 ventes analysées dans les données DVF, le prix médian s'établit à 1 720 €/m², avec un intervalle interquartile de 1 456 à 2 011 €/m². La tendance sur 12 mois affiche une progression de 3,5 %. Le parc est composé de maisons de bourg anciennes, de pavillons en lotissement et de corps de ferme typiques du pays de Caux, sans quartiers formellement délimités. L'habitat est diffus ou regroupé en hameaux le long des routes départementales comme la D20 vers Pavilly. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne ressort à 160 kWh/m² et 11 % des logements sont classés F ou G, ce qui représente un coût de rénovation à intégrer dans le plan de financement. Le taux de propriétaires atteint 76,4 %.

Les données disponibles attribuent à Limésy un score de sécurité de 60/100 et un score de localisation de 39/100, des indicateurs contrastés pour une commune rurale de cette taille. Le score de localisation, en deçà de la médiane, peut refléter l'éloignement des services et équipements urbains plutôt que des problèmes d'ordre public. Le taux de pauvreté de 20,4 % constitue un paramètre de contexte social à considérer. Sur le plan des risques naturels, aucun Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) n'est en vigueur, l'aléa sismique est classé en niveau 1 sur 5 (très faible) et la sensibilité aux argiles est actuellement non renseignée.

La voiture est le mode de déplacement dominant à Limésy. L'accès à l'autoroute A150 permet de rejoindre Rouen en une vingtaine de minutes et les zones d'activités de la vallée de la Seine. L'offre en transports en commun reste limitée : le centre-bourg est desservi par 2 arrêts de bus dans un rayon de 500 mètres, assurés par des lignes de cars régionaux vers les villes voisines et les établissements scolaires. Il n'existe pas de gare ferroviaire sur la commune ; la plus proche se trouve à Pavilly. Les déplacements sans véhicule personnel sont donc contraints au quotidien.

Limésy compte 3 établissements scolaires sur son territoire, couvrant vraisemblablement les cycles maternelle et primaire. Cette présence permet aux enfants en bas âge de scolarisation de rester au sein du bourg. Pour le secondaire, collège et lycée sont accessibles dans les communes voisines, notamment Pavilly et Barentin, via les transports scolaires. Cette organisation, courante dans les bourgs ruraux de cette taille, implique pour les familles une dépendance aux circuits de ramassage scolaire dès l'entrée au collège. L'offre de formation supérieure la plus proche se trouve à Rouen.

Le centre-bourg de Limésy dispose d'un équipement de proximité limité mais fonctionnel : boulangerie, bar-tabac et passages de commerces ambulants constituent l'essentiel de l'offre locale. La mairie et les services administratifs de base sont présents sur place. Pour les courses courantes ou les services spécialisés, les habitants se tournent vers Barentin ou Pavilly, accessibles en quelques minutes via la D20 ou l'A150. La vie associative — clubs sportifs et culturels — assure une partie de l'animation du bourg au fil des saisons. L'église Saint-Martin reste le point de repère patrimonial et social du centre.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Limésy (1 989 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Cideville, affiche 2 685 €/m² (+35,0 % de plus) ; à l'inverse, Saussay reste à 1 611 €/m² (-19,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Limésy affiche un prix médian de 1 720 €/m² et un parc majoritairement composé de maisons individuelles, avec 76,4 % de propriétaires. La dépendance à la voiture est totale et le taux de pauvreté de 20,4 % dépasse la moyenne nationale, ce qui tempère la lecture du marché. L'accès à l'A150 reste le principal atout pour les actifs travaillant sur Rouen ou la vallée de la Seine. Les 11 % de passoires énergétiques impliquent une vérification systématique du DPE avant acquisition.

Cette analyse de Limésy repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.