466 transactions DVF analysées, prix médian 1 567 €/m², indice de tension ITIC 74/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Les Villages Vovéens, commune de 4 009 habitants en Eure-et-Loir, est issue de la fusion de Voves et de ses communes associées. Située à quelques kilomètres de Chartres, elle conserve un caractère rural avec accès aux services essentiels. La gare SNCF de Voves, les axes routiers D927 et D939, et un tissu associatif actif structurent la vie locale. Le parc immobilier comprend maisons individuelles et appartements, avec une majorité de propriétaires (68,3 %). Le revenu médian s'élève à 20 386 €.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 962 € | — |
| Maison | 1 624 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 567 € | 1 213 — 1 924 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier affiche un prix médian de 1 567 €/m² (interquartile 1 213–1 924 €/m²). Sur 12 mois, 466 ventes ont été enregistrées, avec une tendance baissière de 6,27 %. Le parc immobilier est majoritairement ancien. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne s'élève à 159 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Les diagnostics énergétiques relevés (705 diagnostics) indiquent que 13,6 % du parc sont des passoires (classes F et G). Les opportunités de rénovation existent, notamment pour améliorer l'isolation thermique des bâtiments les plus anciens.
La commune enregistre un score de sécurité de 62/100, avec un score de localisation de 34/100. Des risques naturels sont présents : un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) couvre la commune, et l'argile présente un aléa moyen. Le risque sismique est de niveau 1/5 (très faible). Ces éléments doivent être pris en compte lors de l'acquisition d'un bien immobilier, notamment concernant les garanties d'assurance et les mesures de prévention. Une consultation des documents d'urbanisme et des registres des sinistres antérieurs est recommandée.
Les Villages Vovéens bénéficient d'une bonne accessibilité routière via les axes D927 et D939, facilitant les liaisons vers Chartres et les communes environnantes. La gare SNCF de Voves propose des liaisons TER pour les déplacements quotidiens ou occasionnels. Cette infrastructure permet de concilier l'installation en zone rurale avec l'accès aux pôles d'emploi et services des agglomérations voisines. Le réseau de transports en commun local est adapté aux besoins d'une commune de taille modeste, complétant les modes de déplacement individuels.
La commune dispose de 4 établissements scolaires couvrant l'enseignement maternelle et primaire. Les collèges et lycées des communes voisines sont accessibles par transports scolaires organisés. Cette infrastructure éducative constitue un élément important pour les familles envisageant une installation durable. Les enfants peuvent suivre leur scolarité de la maternelle aux études secondaires sans changement de résidence, bien que les études supérieures requièrent un déplacement vers des centres urbains plus importants.
Les Villages Vovéens propose les commerces de proximité essentiels (boulangerie, épicerie, pharmacie) et dispose de services médicaux. Un tissu associatif structuré propose activités sportives, culturelles et loisirs pour tous les âges. Des événements réguliers animent la commune et renforcent les liens sociaux. Des espaces verts et chemins de randonnée offrent des possibilités de détente et activités de plein air, typiques d'une ruralité aménagée à proximité d'une ville de taille moyenne.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Les Villages Vovéens (1 567 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Boncé, à proximité, atteint 2 857 €/m² (+82,3 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Les Villages Vovéens représente une alternative économique pertinente.
Les Villages Vovéens affiche un marché immobilier stable avec un prix médian de 1 567 €/m². La commune offre un cadre de vie rural avec accès aux transports et services essentiels. Les risques naturels (PPRI, argile moyen, sismique faible) et le taux de pauvreté (22,9 %) doivent être intégrés dans la décision d'achat. L'investissement immobilier dépend des priorités individuelles : proximité de services, accessibilité routière et ferroviaire, ou environnement moins densifié.
Cette analyse de Les Villages Vovéens repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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