Question 1

Quel est le prix de l'immobilier à Lamentin (97129) ?

Accepted Answer

D'après les données DVF/DGFiP, le prix médian à Lamentin s'établit à 2 530 EUR/m2, avec une fourchette allant de 2 081 EUR/m2 (quartile bas, P25) à 3 125 EUR/m2 (quartile haut, P75). L'écart entre les deux extrêmes représente plus de 50 % d'amplitude : cela traduit une hétérogénéité marquée du parc, où la qualité du bien, son état et sa situation précise font varier le prix de façon très significative. Il faut donc résister à la tentation de raisonner sur la seule médiane. Les appartements se négocient en moyenne à 2 632 EUR/m2, les maisons à 3 086 EUR/m2, soit une prime maison d'environ 17 %. Cette prime est cohérente avec la structure d'une commune antillaise où la maison individuelle reste la forme d'habitat dominante et recherchée. Sur les douze derniers mois, 185 transactions ont été enregistrées. C'est un volume modeste pour une commune de près de 19 000 habitants : le marché est peu liquide. Peu liquide signifie concrètement que les délais de vente peuvent être longs, que les acheteurs ont un pouvoir de négociation réel, et que les biens atypiques ou mal positionnés en prix stagnent. Pour un acheteur, le volume de 185 ventes doit inciter à vérifier les transactions comparables réelles plutôt que de se fier aux seules demandes affichées.

Question 2

Les prix de l'immobilier montent-ils ou baissent-ils à Lamentin ?

Accepted Answer

Sur les douze derniers mois, les prix ont reculé de 3,97 % à Lamentin. Ce n'est pas un simple tassement statistique : c'est une correction mesurable. Sur un bien médian de 70 m2, cela représente environ 7 000 EUR de valeur perdue en un an. Ce recul s'inscrit dans un contexte de marché que les données qualifient d'atone, avec un indice de tension égal à 1, le niveau le plus bas. Autrement dit, la demande n'exerce aucune pression sur les prix, et rien dans les données actuelles ne pointe vers un renversement de tendance immédiat. Pour un acheteur, deux lectures possibles. Si l'horizon de détention est long, huit ans ou plus, résidence principale ou patrimoine familial, un marché en légère correction offre un point d'entrée avec une marge de négociation réelle. Les vendeurs pressés soldent leurs biens : c'est le moment d'en tirer parti. Si l'horizon est court, revente dans trois à cinq ans, le risque de revendre à perte ou au même prix est bien réel sur un marché qui n'a pas de catalyseur visible de reprise. Pour un vendeur, le prix d'il y a dix-huit mois n'est plus le marché. Se positionner au-dessus des transactions réellement constatées sur DVF, c'est s'exposer à une longue vacance dans un marché déjà peu actif.

Question 3

Faut-il acheter à Lamentin maintenant ou attendre ?

Accepted Answer

La réponse dépend presque entièrement de votre situation personnelle, mais les données permettent d'être précis sur ce que le marché de Lamentin offre et sur ce qu'il ne promet pas. Le marché est en recul de 3,97 % sur un an, avec une tension qualifiée d'atone : la demande est faible, les vendeurs sont en position de faiblesse relative. Pour un acheteur résolu, c'est aujourd'hui un marché où négocier sous le prix affiché est légitime et souvent possible. Le volume de seulement 185 transactions annuelles confirme que les acheteurs ne se bousculent pas, ce qui renforce ce pouvoir de négociation. En revanche, acheter pour revendre rapidement est risqué. Un marché atone avec des prix en baisse n'offre pas de perspective de plus-value à court terme. Les données socio-économiques renforcent cette prudence : le taux de pauvreté atteint 34,1 % d'après les données IRIS/INSEE, le taux de chômage est de 23,4 %, et le revenu médian est de 18 334 EUR par an. Ces indicateurs dessinent une demande solvable structurellement limitée, ce qui pèse sur le potentiel de rebond des prix. Le taux de vacance de 8,8 % des logements (source LOVAC) confirme que l'offre n'est pas en tension. Acheter un bien de qualité, bien situé, à un prix négocié sous la médiane, pour une résidence principale de long terme : c'est le scénario défendable. Acheter en espérant une valorisation rapide : ce n'est pas ce que les données soutiennent aujourd'hui.

Question 4

Investir dans l'immobilier locatif à Lamentin, est-ce rentable ?

Accepted Answer

Les données invitent à une grande prudence sur l'investissement locatif à Lamentin. Plusieurs signaux cumulatifs doivent être pris au sérieux. Premier signal : la tension locative. L'indice de tension est à 1, le minimum, ce qui indique que le marché locatif n'est pas sous pression. À 8,8 % de taux de vacance (source LOVAC), près d'un logement sur neuf est vide. Dans ce contexte, compter sur une location rapide et continue sans période de vacance serait optimiste. Deuxième signal : le profil de la demande. Le revenu médian des ménages est de 18 334 EUR par an, soit environ 1 528 EUR par mois. Le taux de pauvreté atteint 34,1 % et le taux de chômage 23,4 %. Ces chiffres définissent le plafond de loyer que la demande locale peut absorber, et ce plafond est bas. Le rendement brut apparent, calculé à partir du prix au m2, peut sembler correct sur le papier, mais il sera fortement corrigé par le risque d'impayés, les périodes de vacance et les coûts de gestion, qui sont structurellement plus élevés dans un marché à fort taux de pauvreté. Troisième signal : le contexte de prix. Un marché en baisse de 4 % par an érode la valeur du capital investi pendant que le rendement locatif net reste sous pression. L'investisseur doit avoir une vision de long terme et une trésorerie solide pour absorber les aléas. En résumé : l'investissement locatif à Lamentin n'est pas à exclure, mais il nécessite une analyse fine du bien précis, du loyer réellement constaté dans le secteur (et non des estimations théoriques), et une capacité à gérer des imprévus. Ce n'est pas un marché pour un investisseur débutant ou faiblement capitalisé.

Question 5

Lamentin est-elle exposée à des risques naturels ?

Accepted Answer

Oui, et de façon significative. Les données issues des référentiels publics (Géorisques/BRGM) font ressortir deux risques principaux. Le risque d'inondation est avéré sur la commune. En Guadeloupe, ce risque est particulièrement lié aux cyclones, aux fortes précipitations tropicales et à la proximité de zones basses ou de cours d'eau. Ce n'est pas un risque théorique : il peut se matérialiser en dommages directs sur le bâti, en sinistralité assurance élevée, et en coûts de remise en état récurrents. Avant tout achat à Lamentin, il est impératif de consulter le Plan de Prévention des Risques (PPR) de la commune et l'État des Risques et Pollutions (ERP) établi à la parcelle exacte, document obligatoirement remis lors de toute transaction immobilière. Le risque sismique est classé en zone 5, la catégorie la plus élevée en France métropolitaine et dans les Antilles. La Guadeloupe est l'une des régions françaises les plus exposées aux séismes. Cela a des conséquences directes sur les normes de construction parasismique (contrôler que le bien respecte les normes PS92 ou Eurocode 8 selon sa date de construction) et sur le coût des assurances. Le risque argile (retrait-gonflement), en revanche, n'est pas signalé sur cette commune. Pour un acheteur, la règle est simple : l'ERP à la parcelle est non négociable avant la signature du compromis, et la vérification de la conformité parasismique du bâtiment doit figurer dans les points de due diligence, en particulier pour les maisons individuelles.

Question 6

Vivre à Lamentin : situation sociale, économie locale, démographie ?

Accepted Answer

Lamentin compte 18 628 habitants et a connu une croissance démographique de 0,55 % sur cinq ans. Ce taux est faible mais positif : la commune n'est pas en déprise, mais elle ne connaît pas non plus un dynamisme démographique marqué. Sur le plan économique, la commune abrite 3 387 établissements et a enregistré 442 créations d'entreprises sur les douze derniers mois, ce qui témoigne d'une activité économique réelle. Lamentin est effectivement une commune à vocation économique importante en Guadeloupe. Mais les données sociales dessinent un tableau plus tendu. Le taux de pauvreté s'élève à 34,1 % selon les données IRIS/INSEE, soit plus du triple de la moyenne métropolitaine. Le taux de chômage est de 23,4 %, et le revenu médian par unité de consommation est de 18 334 EUR par an. Ces indicateurs sont structurels et durables dans le contexte antillais : ils ne doivent pas être lus comme une anomalie passagère, mais comme une réalité du marché local. Le taux de propriétaires est de 60,9 %, ce qui est relativement élevé et cohérent avec la tradition d'accession à la propriété dans les Antilles françaises. Sur les scores de services, les données disponibles n'ont pas permis de calculer des scores détaillés pour les transports, l'éducation, la santé et le commerce. Le score de localisation global est de 21 sur 100, ce qui est bas. Ce chiffre doit alerter un acheteur venant d'une grande métropole sur la nature des services accessibles localement, et inciter à une visite de terrain approfondie pour évaluer la desserte réelle du bien envisagé.

Type de bien	Prix médian /m²	P25 — P75
Appartement	2 632 €	—
Maison	3 086 €	—
Tous biens (médian)	2 530 €	2 081 — 3 125 €

Marché immobilier à Lamentin (97129) — Prix, DPE, risques 2025

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