Prix au m² à Lagor (64150)

Le prix médian des biens à Lagor s'établit à 1 545 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 256 à 1 909 €/m²). Cette donnée repose sur l'analyse de 118 transactions. Le marché enregistre une tendance baissière de -22,08 % sur les douze derniers mois, reflétant une réduction du nombre de transactions. L'habitat dominant est constitué de maisons individuelles, souvent anciens bâtiments agricoles ou demeures rurales. En matière d'énergie, la consommation moyenne s'élève à 169 kWh/m², classant le parc immobilier en catégorie D. Les logements classés en passoires énergétiques (F et G) représentent 8,4 % du total diagnostiqué. Une part importante des propriétés requiert une rénovation thermique pour améliorer leur performance.

Lagor affiche un score de sécurité de 61/100, traduisant un environnement sans incidents majeurs mais exposé à des risques naturels. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) et classée en sismicité niveau 4 sur 5. Le contexte géologique comporte des formations argileuses dont le comportement vis-à-vis du retrait-gonflement reste inconnu. La faible densité d'habitants et l'organisation en habitat dispersé minimisent les problèmes de sécurité liés à la délinquance. Une vigilance sur les risques naturels reste nécessaire lors de l'acquisition d'une propriété, notamment pour les zones proches des cours d'eau.

Lagor dépend principalement de la route pour l'accès aux services et aux zones urbaines. La commune bénéficie de liaisons par axes secondaires vers les villages voisins et dispose d'une connexion vers l'autoroute A64. Il n'existe pas de gare ferroviaire ni d'aéroport sur la commune. Des services de transport en commun locaux (autocars) permettent des liaisons vers les pôles urbains proches. L'automobile demeure le mode de déplacement dominant pour les habitants. Cet isolement relatif impose une dépendance automobile pour l'accès aux services de niveau intermédiaire ou supérieur.

Lagor dispose d'une école primaire assurant l'accueil et l'enseignement des enfants de la commune. Cette école constitue un service public de proximité, mais son effectif reste limité en raison de la population réduite. Pour le collège et le lycée, les élèves de Lagor intègrent les établissements des communes voisines via des transports scolaires organisés. Cette organisation garantit une couverture éducative complète du primaire au secondaire, tout en nécessitant une mobilité quotidienne vers les pôles éducatifs avoisinants.

La vie locale se structure autour d'une petite échelle communale. Le bourg central concentre les services essentiels (mairie, école), mais l'offre commerciale reste limitée. Les habitants accèdent à des commerces variés et des services spécialisés dans les villes moyennes proches. Quelques associations locales animent la commune par des activités culturelles et sportives. La vie communale repose sur le tissu social d'un petit village béarnais, où la proximité est valorisée. L'approvisionnement en biens et services non essentiels exige un déplacement vers les centres urbains voisins.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Lagor (1 593 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Os-Marsillon, affiche 1 970 €/m² (+23,7 % de plus) ; à l'inverse, Vielleségure reste à 1 176 €/m² (-26,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Lagor convient à des acquéreurs recherchant un petit village rural à prix modéré, acceptant une dépendance automobile et des risques naturels (inondation, sismicité). Le marché immobilier en repli et le parc énergétique à améliorer requièrent une analyse précise de chaque bien. Aucun potentiel spéculatif n'est envisageable.

Cette analyse de Lagor repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.