477 transactions DVF analysées, prix médian 1 241 €/m², indice de tension ITIC 70/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
La Ferté-en-Ouche est une commune de 2 938 habitants située dans le Pays d'Ouche, en Orne. Bourg rural normand, elle offre un cadre de vie calme avec accès aux services essentiels et aux axes routiers principaux. Son parc immobilier est dominé par les maisons individuelles, souvent avec terrain. La commune attire des résidents en quête de vie campagnarde à proximité de villes comme L'Aigle ou Gacé.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 252 € | — |
| Maison | 1 342 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 241 € | 889 — 1 620 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² constaté à La Ferté-en-Ouche est de 1 241 €, avec un intervalle de confiance entre 889 et 1 620 € (données DVF, 477 ventes analysées). La tendance sur 12 mois affiche un recul de 4,41 %. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 186 kWh/m², soit une classe D-E. Environ 22,4 % des diagnostics relèvent des classes F ou G (passoires énergétiques). Les maisons individuelles constituent l'offre majoritaire. Aucun risque inondation PPRI n'est signalé. Le contexte géotechnique (argile) est non renseigné et le risque sismique est minimal (niveau 1/5).
La Ferté-en-Ouche enregistre un score de sécurité de 65/100, avec un indice de localisation de 29/100. Le taux de cambriolages est estimé à 2,6 pour 1 000 habitants, reflétant un environnement de type rural. Une gendarmerie assure la couverture de sécurité. L'atmosphère générale reste calme, caractéristique des petites communes normandes. La faible densité de population et la configuration dispersée du bâti contribuent à cette tranquillité. Les risques naturels majeurs (inondation, tremblements de terre) sont minimes ou absents.
La Ferté-en-Ouche est desservie par des axes routiers secondaires connectant L'Aigle, Gacé et les communes limitrophes. L'autoroute A28 est accessible à une distance raisonnable, offrant des liaisons vers Le Mans, Rouen et Alençon. Les transports en commun se limitent à des services scolaires et à la demande. La gare la plus proche est celle de L'Aigle, proposant des liaisons ferroviaires vers Paris et d'autres destinations. La voiture est indispensable pour les déplacements quotidiens. Cette accessibilité routière permet des trajets faciles vers les zones d'emploi environnantes.
La Ferté-en-Ouche dispose de 3 établissements scolaires sur son territoire, incluant écoles maternelles et primaires. Ils assurent la scolarité des plus jeunes enfants en proximité. Les collèges et lycées se situent dans les communes voisines, accessibles par transports scolaires organisés. Cette offre éducative locale répond aux besoins des familles avec enfants. L'offre de proximité limite les trajets domicile-école pour le primaire. Les effectifs et la qualité de l'enseignement correspondent aux standards du réseau public local.
La commune propose commerces de proximité, marchés locaux et services essentiels (boulangerie, pharmacie, etc.). Des associations sportives et culturelles animent la vie associative. Le Pays d'Ouche, caractérisé par ses paysages bocagers et ruraux, offre des espaces pour randonnées et activités de plein air. Des événements communautaires et fêtes villageoises rythment l'année. Les habitants bénéficient d'une vie de village avec tissu social actif. Les services spécialisés et commerces de gamme supérieure nécessitent de se déplacer dans les villes voisines.
Dans le périmètre proche, le prix médian de La Ferté-en-Ouche (1 241 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Laurent-du-Tencement, à proximité, atteint 1 611 €/m² (+29,8 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, La Ferté-en-Ouche représente une alternative économique pertinente.
La Ferté-en-Ouche est une commune rurale normande offrant un immobilier à prix modéré (1 241 €/m² en médiane) et un environnement calme. Elle convient à qui accepte une dépendance à l'automobile et recherche une vie campagnarde. Le parc immobilier comporte 22,4 % de logements énergivores (F-G) ; la performance énergétique moyenne demeure correcte. Absence de surenchère : la baisse de 4,41 % en un an reflète un marché stable, sans dynamique particulière.
Cette analyse de La Ferté-en-Ouche repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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