Marché immobilier à Jegun (32360) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 281 €/m² (fourchette : 879–1 792 €/m²), selon les 116 transactions analysées sur DVF. La tendance annuelle est à la hausse (+17,92 % sur 12 mois). L'offre se compose principalement de résidences principales, souvent des maisons traditionnelles gersoises avec jardin et dépendances, ainsi que des terrains constructibles. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 135 kWh/m², correspondant à une classe C/D (performance correcte). Seuls 10,2 % des diagnostics relèvent des classes F ou G. La commune présente un aléa argile fort et est soumise au PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation). Ces facteurs doivent être considérés dans l'évaluation immobilière.

Jegun affiche un score de sécurité de 66/100, caractéristique des petites communes rurales du Gers. Le risque sismique est très faible (niveau 1/5). La commune est soumise à un aléa argile fort, nécessitant une vigilance lors de travaux ou de construction. L'indice de localisation (39/100) reflète un éloignement relatif des services centralisés. Les rues sont calmes et propices à la vie quotidienne. Les habitants jouissent d'un environnement sans tensions majeures, typique des bourgs ruraux occitans.

Jegun est desservie par des routes départementales facilitant les déplacements vers Auch, préfecture du Gers située à environ 15 km. Des lignes de bus scolaires desservent les établissements environnants. La gare SNCF d'Auch propose des liaisons régionales. L'aéroport de Toulouse-Blagnac est accessible en environ une heure de route. La voiture demeure le mode de transport principal pour l'autonomie des habitants, structure habituelle en territoire rural.

Jegun dispose de deux établissements scolaires offrant une éducation de proximité. L'offre comprend généralement une école maternelle et une école primaire. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les villes voisines, notamment Auch, avec services de transport scolaire organisés. Cette configuration est courante dans les petites communes et garantit un enseignement accessible aux enfants de la commune.

Jegun dispose d'un tissu associatif actif proposant des activités sportives, culturelles et de loisirs. La commune organise régulièrement des événements, marchés de producteurs et manifestations locales. Les commerces de proximité (boulangerie, épicerie) assurent le confort quotidien. Le revenu médian s'établit à 21 707 €, avec un taux de pauvreté de 17,6 %. Le taux de propriétaires est élevé (70,6 %), reflétant une population installée et une stabilité résidentielle.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Jegun (1 281 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Biran, affiche 1 786 €/m² (+39,4 % de plus) ; à l'inverse, Rozès reste à 652 €/m² (-49,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Jegun est une commune rurale offrant des prix immobiliers modérés (1 281 €/m²), une sécurité satisfaisante et une vie de village accessible. L'acheteur doit tenir compte des risques d'inondation (PPRI) et d'argile fort avant toute décision d'acquisition.

Cette analyse de Jegun repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.