Marché immobilier à Gourin (56110) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian observé sur le marché de Gourin s'établit à 1 054 €/m² (fourchette P25–P75 : 759–1 458 €/m²), sur la base de 802 transactions DVF analysées. On note une tendance baissière de -8,93 % sur les 12 derniers mois. Le parc de logements se compose principalement de maisons individuelles, souvent accompagnées de terrain. Les diagnostics DPE révèlent une consommation énergétique moyenne de 197 kWh/m², situant la majorité des biens en classe D ou E. Environ 29,6 % du parc affiche un classement F ou G (passoires thermiques). Le taux de propriétaires-occupants atteint 78,3 %, reflétant une clientèle stable d'acquisition pour l'habitation principale.

Gourin affiche un score de sécurité de 63/100, correspondant à un niveau modéré sans facteur de risque majeur. Le indice de localisation est de 47/100. La commune n'est pas soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) et le potentiel aléa argile demeure indéterminé. Le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5, soit un risque faible. La petite taille de la commune et la présence d'une gendarmerie locale contribuent à un environnement de vie calme et à une délinquance contenue, sans anomalie notoire.

Gourin bénéficie d'une localisation rurale traversée par les axes départementaux reliant Carhaix-Plouguer, Le Faouët et Pontivy. Des lignes de bus régionales assurent les liaisons vers les agglomérations et services régionaux. La voiture reste indispensable pour les trajets locaux et l'accès aux zones d'emploi environnantes. La gare TGV de Lorient est situé à environ 45 minutes en véhicule, tandis que l'aéroport de Quimper est accessible en une heure. Les déplacements au quotidien s'effectuent donc principalement par voie routière, caractéristique commune aux territoires ruraux bretons.

Gourin dispose d'une offre éducative couvrant les cycles primaire et secondaire inférieur : écoles maternelles et primaires (secteurs public et privé) ainsi qu'un collège. Cette diversité d'établissements permet aux familles de trouver une solution adaptée à proximité immédiate, limitant les trajets quotidiens. Pour l'enseignement supérieur, les jeunes poursuivant des études se dirigent vers les pôles universitaires de Lorient ou Quimper, accessibles en transport régional en environ une heure.

Gourin dispose d'équipements publics de base : commerces de proximité, services de santé, équipements sportifs et équipements culturels. Un marché hebdomadaire contribue à l'animation du centre-ville et à la vie associative locale. Le patrimoine breton est valorisé par des événements et manifestations traditionnelles qui marquent le calendrier. Le revenu médian s'établit à 23 323 € annuels, et le taux de pauvreté affiche 13,9 %. Ces indicateurs reflètent une économie locale modérée, ancrée dans l'agriculture et l'artisanat régional, sans perspectives de dynamique économique majeure.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Gourin (1 054 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Hernin, à proximité, atteint 1 617 €/m² (+53,4 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Gourin représente une alternative économique pertinente.

Gourin propose un marché immobilier accessible, caractérisé par un prix médian de 1 054 €/m² et une baisse d'activité transactionnelle. Le parc énergétique montre des consommations correctes en majorité (classe D–E), mais avec une part notable de passoires (29,6 % F–G). La commune convient aux acquéreurs prioritairement intéressés par une implantation rurale stable dans un cadre sans risques naturels majeurs, sans attendre de dynamique immobilière à court terme.

Cette analyse de Gourin repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.