285 transactions DVF analysées, prix médian 1 101 €/m², indice de tension ITIC 40/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Spézet est une commune du Finistère de 1 774 habitants, située entre Carhaix-Plouguer et Châteauneuf-du-Faou en Centre-Bretagne. Elle se caractérise par une prédominance de maisons individuelles et un marché immobilier fondé sur des prix inférieurs aux moyennes départementales et nationales. L'accès aux services et commerces essentiels s'effectue principalement par la route vers les bourgs voisins. Cette fiche présente les données actualisées du marché, l'état énergétique du parc, les conditions de sécurité et les équipements disponibles.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 1 222 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 101 € | 821 — 1 429 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Spézet enregistre un prix médian de 1 101 €/m² selon les données DVF, avec une plage interquartile de 821 à 1 429 €/m². Sur 285 transactions analysées, la tendance annuelle affiche une hausse de 7,33 %. Le parc immobilier est dominé par des maisons individuelles, longères et pavillons. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne s'élève à 206 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Cependant, 33,3 % du parc constitue des passoires thermiques (classes F et G), indiquant des besoins de rénovation énergétique importants pour une part significative des biens. Les zones autour du bourg central et les hameaux de Kergonan et Kergoat offrent des caractéristiques résidentielles variées.
Spézet présente un score de sécurité de 64/100 et un indice de localisation de 42/100 selon les indicateurs disponibles. La commune n'est pas soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Les risques géologiques demeurent faibles : aléa argile classé « faible » et sismicité de niveau 2 sur 5. L'environnement général de la commune, situé en zone rurale, offre une exposition réduite aux nuisances urbaines. La proximité des Monts d'Arrée et des espaces naturels préservés contribue à la qualité du cadre de vie local.
L'accessibilité de Spézet repose principalement sur le réseau routier. La commune est traversée par des axes départementaux facilitant la connexion à Carhaix-Plouguer (environ 15 minutes) et Châteauneuf-du-Faou (environ 10 minutes). Le transport en commun reste limité sur la commune ; des services de transport à la demande peuvent compléter l'offre locale. La voiture demeure le moyen de déplacement privilégié pour accéder aux commerces, services et équipements des bourgs voisins. La gare la plus proche se situe à Carhaix-Plouguer, proposant des connexions régionales.
Spézet dispose d'une école primaire publique accueillant les enfants de la commune. Pour l'enseignement secondaire, les collèges et lycées les plus proches se trouvent à Châteauneuf-du-Faou et Carhaix-Plouguer, accessibles via des lignes de ramassage scolaire. Cette organisation permet aux élèves d'accéder à un cursus complet du primaire au secondaire, bien que le choix d'établissements secondaires sur la commune reste absent. Les trajets scolaires vers les villes voisines constituent un élément de la vie quotidienne des familles.
La commune dispose de commerces de proximité : une boulangerie, une épicerie et quelques autres services essentiels. Un marché hebdomadaire anime le bourg. L'activité touristique reste modeste, illustrée par un nombre limité de chambres d'hôtel. Les habitants ont accès à des sentiers de randonnée et à la proximité des Monts d'Arrée pour les loisirs de plein air. Diverses associations et événements locaux structurent la vie communautaire. Spézet conserve un caractère rural typique de la Bretagne centrale, avec les traditions et initiatives culturelles qui en découle.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Spézet (1 101 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Hernin, affiche 1 617 €/m² (+46,9 % de plus) ; à l'inverse, Landeleau reste à 816 €/m² (-25,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Spézet s'adresse à ceux qui acceptent une localisation rurale requérant l'usage de la voiture. Le prix médian de 1 101 €/m² constitue un point d'entrée abordable. Cependant, la proportion élevée de passoires énergétiques (33,3 %) impose d'examiner attentivement l'état énergétique avant achat. L'offre d'équipements et services demeure réduite, concentration à proximité dans les bourgs voisins étant nécessaire.
Cette analyse de Spézet repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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