Prix au m² à Gilly-sur-Isère (73200)

Le prix médian à Gilly-sur-Isère s'établit à 2 693 €/m² (fourchette P25-P75 : 2 195–3 314 €/m²), avec 296 ventes analysées. La tendance 12 mois affiche une baisse de 8,8 %. Le parc immobilier est composé majoritairement de maisons individuelles. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne est de 137 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Les passoires énergétiques (F+G) représentent 10,6 % du parc. Ces données reflètent un parc varié, alliant constructions anciennes et bâtiments aux normes actuelles.

Gilly-sur-Isère affiche un score de sécurité de 60/100. La commune est soumise à un PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation) et classée en zone sismique de niveau 4/5. La faible densité de population caractérise l'environnement rural. Les services de sécurité (gendarmerie, police municipale) assurent une veille constante. Le cadre général demeure celui d'une commune rurale savoyarde où les services de proximité structurent la vie locale.

Gilly-sur-Isère est accessible via des axes routiers connectant rapidement à Albertville (gare SNCF, équipements publics). Des lignes de bus locales desservent les villages environnants. L'A43 à proximité offre liaisons vers Chambéry, Annecy et Grenoble. La voiture demeure le mode de transport privilégié pour la flexibilité des déplacements quotidiens. Les trajets professionnels vers les métropoles régionales restent possibles, notamment pour les travailleurs frontaliers.

Gilly-sur-Isère dispose de 2 établissements scolaires assurant une couverture élémentaire : école maternelle et école primaire. Les collèges et lycées se situent à Albertville, accessibles par transports scolaires organisés. Cette offre de proximité s'inscrit dans la logique des petites communes rurales, les parents ayant recours aux établissements de la ville centre pour le secondaire.

La commune compte 9,9 commerces pour 1 000 habitants, couvrant les services essentiels. L'offre commerciale complète se concentre à Albertville. La vie locale s'anime autour d'associations, événements communautaires et initiatives de village. Le contexte rural savoyarde offre proximité à l'Isère et accès aux activités de plein air (randonnées, cyclisme). Les revenus médians (22 799 €) et le taux de propriété (78,9 %) caractérisent la démographie locale.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Gilly-sur-Isère (2 989 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Tournon, affiche 3 878 €/m² (+29,7 % de plus) ; à l'inverse, Frontenex reste à 2 280 €/m² (-23,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Gilly-sur-Isère est une petite commune rurale offrant un accès immobilier à prix modéré, avec proximité d'Albertville et cadre naturel préservé. Adapté aux acquéreurs cherchant un environnement rural stable plutôt qu'une dynamique urbaine. Les risques inondation et sismique requièrent examen lors d'un achat.

Cette analyse de Gilly-sur-Isère repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.