Prix au m² à Galluis (78490)

Le prix médian pour l'immobilier à Galluis s'établit à 3 479 €/m² (intervalle 2 915–4 171 €/m²) selon les données DVF. Sur 12 mois, 196 ventes ont été analysées, avec une tendance baissière de -3,09 %. La consommation énergétique moyenne est de 173 kWh/m², correspondant à une classification D. Environ 16,9 % des logements diagnostiqués sont des passoires énergétiques (classe F ou G). Le bâti se compose principalement de maisons individuelles avec jardins, disséminées dans le centre-bourg ou en hameaux. Les frais de notaire et les délais de vente varient selon les profils de bien et doivent être estimés auprès d'un professionnel local.

Le score de sécurité générale de Galluis est de 59/100, avec un indice de localisation de 56/100. Les risques sismiques sont minimes (niveau 1 sur 5). En revanche, la commune présente une exposition « Fort » à l'argile, pouvant affecter les fondations et exiger une expertise préalable à l'achat. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est en vigueur. Le faible effectif démographique crée une atmosphère de relative tranquillité, sans pour autant garantir l'absence de faits délictuels. Une gendarmerie ou un service de police peut intervenir depuis les communes voisines.

Galluis est desservie par des routes secondaires reliant les communes avoisinantes et les grands axes des Yvelines. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire directe ; les gares SNCF les plus proches se situent à quelques kilomètres et permettent de rejoindre Paris et les principales villes d'Île-de-France. Des lignes de bus locales facilitent les trajets vers les services, écoles et commerces des communes environnantes. L'automobile reste le moyen de transport dominant pour les trajets quotidiens.

Une école primaire assure la scolarité des enfants à Galluis dans un cadre à effectif réduit. Le collège et le lycée les plus proches sont situés dans les communes avoisinantes et accessibles via des transports scolaires organisés. Cette organisation implique des trajets quotidiens pour les enfants de plus de 11 ans. La petite taille de l'école peut favoriser un suivi individualisé, mais limite l'éventail des activités périscolaires et ateliers pédagogiques.

La vie associative et événementielle de Galluis contribue au lien social du village. Des manifestations festives, sportives et culturelles sont organisées régulièrement. Les espaces verts permettent des loisirs de plein air. Les commerces de proximité couvrent les besoins essentiels ; les marchés ou points de vente locaux proposent des produits régionaux. Pour un accès plus large au commerce et aux services (grandes surfaces, santé spécialisée, loisirs), les habitants se dirigent vers les communes voisines situées à quelques kilomètres.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Galluis (3 757 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Grosrouvre, à proximité, atteint 4 797 €/m² (+27,7 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Galluis représente une alternative économique pertinente.

Galluis convient aux acquéreurs acceptant la dépendance automobile et les trajets scolaires vers les villes voisines. Le prix médian de 3 479 €/m² reflète un marché rural stabilisé mais en léger recul. L'exposition à l'argile « Fort » requiert une inspection géotechnique avant achat. Les 83,6 % de propriétaires indiquent une certaine stabilité résidentielle.

Cette analyse de Galluis repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.