Marché immobilier à Exincourt (25400) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian des transactions est de 1 594 €/m² (écart P25-P75 : 1 208–1 992 €/m²). Sur 12 mois, 350 ventes ont été analysées, avec une tendance baissière de -21,58 %. Le parc immobilier comprend principalement des maisons individuelles avec terrains. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne s'établit à 215 kWh/m², avec 24 % de passoires énergétiques (classes F et G). Cette consommation correspond aux classes C-D, révélant des besoins de chauffage importants. L'état du marché invite à vérifier l'actualité des estimations auprès de professionnels locaux.

Le score de sécurité général s'élève à 60/100, avec un indice de localisation de 28/100. Le taux de cambriolages est de 10,7 pour 1 000 habitants, reflétant un environnement de sécurité moyenne pour une commune rurale. La gendarmerie assure le maintien de l'ordre. Exincourt est soumise à plusieurs risques naturels : présence du Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI), aléa argile classé « Moyen » et sismicité de niveau 3 sur 5. Ces facteurs doivent être pris en compte lors de l'acquisition d'un bien immobilier.

Exincourt est desservie par des axes routiers permettant une liaison directe avec Montbéliard et les communes voisines. Un réseau de transport en commun local assure les déplacements quotidiens. La voiture demeure le moyen de transport principal pour les résidents. Les gares les plus proches, accessibles en voiture, offrent des connexions régionales et nationales. Les temps d'accès aux centres urbains voisins varient selon le secteur, sans isolement routier marqué. Les familles doivent prévoir une dépendance automobiles pour la plupart des trajets.

Exincourt accueille 2 établissements scolaires couvrant les niveaux maternelle et primaire, permettant un suivi de proximité pour les jeunes enfants. Pour la poursuite en collège et lycée, les élèves se dirigent vers les communes limitrophes, desservies par des transports scolaires. Le revenu médian du foyer à Exincourt s'établit à 22 430 €, et 13 % de la population vit sous le seuil de pauvreté. Ces indicateurs sociaux influent sur l'accessibilité aux services éducatifs complémentaires et aux activités parascolaires.

La commune dispose de commerces de proximité répondant aux besoins essentiels quotidiens. Les achats spécialisés ou importants nécessitent un accès aux zones commerciales des villes voisines, situées à courte distance. Le tissu associatif contribue à l'animation locale et propose diverses activités. Des espaces verts permettent les loisirs de plein air. Avec 78,65 % de propriétaires occupants, Exincourt affiche un taux de propriété élevé, reflet d'une population stabilisée. La commune offre une vie communautaire de taille humaine, sans commodités urbaines complètes.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Exincourt (1 594 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Audincourt, à courte distance, affiche 1 000 €/m² (-37,3 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Exincourt est une commune rurale avec un marché immobilier en repli (-21,58 % sur 12 mois). Le prix médian de 1 594 €/m² reste modéré pour la région. La performance énergétique du parc immobilier demande des investissements de rénovation (24 % de passoires). L'environnement de sécurité est moyen, compliqué par plusieurs risques naturels (PPRI, argile, sismicité). L'accès aux transports et à l'éducation impose une dépendance automobile. À recommander pour un acheteur prioritairement motorisé, attaché à un mode de vie rural et capable d'absorber des travaux de rénovation énergétique.

Cette analyse de Exincourt repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.