Marché immobilier à Étretat (76790) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² à Étretat s'établit à 2 777 €, avec une fourchette interquartile entre 2 165 et 3 492 €/m². Sur les 12 derniers mois, 505 ventes ont été enregistrées, reflétant une tendance de +3,43 %. Le marché est caractérisé par une offre limitée de biens. Les propriétés varient entre maisons anciennes du centre-bourg, villas avec jardin, et demeures avec perspective côtière. Le Diagnostic de Performance Énergétique révèle une consommation moyenne de 219 kWh/m², avec 34,1 % des logements classés en passoires énergétiques (classes F et G). Les variations de prix reflètent la localisation, l'état du bâti et la proximité des falaises. Les biens nécessitent fréquemment des travaux de rénovation énergétique.

Étretat affiche un score de sécurité de 69/100, caractéristique des petites communes rurales côtières. Le risque sismique est de niveau 1/5. Un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) est en vigueur. La faible densité de population contribue à un environnement apaisant. Une gendarmerie assure la couverture de sécurité locale. Le risque d'argile est classé comme « Inconnu » selon les données géotechniques disponibles. Ces caractéristiques structurent les conditions de vie et les possibilités de construction dans la commune.

Étretat est accessible par la route via les axes reliant Le Havre et Fécamp. La voiture constitue le principal mode de déplacement. Des lignes de bus régionales desservent la commune et les localités avoisinantes. La gare la plus proche se situe au Havre, offrant des correspondances vers les grandes métropoles régionales et nationales. Les trajets à pied ou à vélo sont praticables dans l'espace communal. En saison touristique, des navettes supplémentaires peuvent faciliter l'accès aux sites géographiques remarquables. L'accessibilité depuis Paris s'effectue via Le Havre, à environ 90 km.

Étretat compte 2 établissements scolaires, assurant une couverture éducative de proximité. Les enfants peuvent y suivre leur scolarité primaire. Les niveaux collège et lycée nécessitent un déplacement vers les communes voisines, notamment Fécamp ou Le Havre, accessibles par transport en commun. Cette configuration est caractéristique des petites communes rurales. La taille réduite de l'offre scolaire locale favorise les relations interpersonnelles et l'intégration au tissu communal pour les familles résidentes.

Le cadre naturel de la commune s'organise autour des falaises et de la côte. Des sentiers de randonnée, dont le sentier des douaniers, permettent l'exploration du littoral. Les activités nautiques et terrestres sont accessibles aux résidents. Les commerces de proximité et restaurants animent le centre du village. Des événements culturels et festifs sont régulièrement organisés, attirant résidents et visiteurs. Les associations locales structurent la vie sociale. Le patrimoine bâti inclut des demeures anciennes et des maisons de pêcheurs. Cette dynamique locale offre un cadre résidentiel actif et structuré autour des atouts côtiers.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Étretat (2 777 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Pierrefiques, à courte distance, affiche 1 904 €/m² (-31,4 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Étretat propose un marché immobilier à 2 777 €/m² en moyenne, avec 505 transactions analysées sur 12 mois. La consommation énergétique moyenne de 219 kWh/m² place la majorité des logements en classes C/D, bien que 34,1 % présentent des performances faibles (F/G). La commune offre un cadre côtier stable, une faible densité de population et des accès routiers directs aux pôles régionaux. Un PPRI encadre les risques d'inondation. Les acquéreurs doivent prévoir des investissements de rénovation énergétique pour une partie significative du parc existant.

Cette analyse de Étretat repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.