223 transactions DVF analysées, prix médian 2 000 €/m², indice de tension ITIC 54/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Entre-deux-Guiers est une commune de 1 915 habitants en Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Traversée par les Guiers Vif et Mort, elle offre un cadre de vie villageois avec accès à la nature. Le marché immobilier local compte 223 transactions analysées sur 12 mois, avec une tendance légèrement baissière. La commune attire des familles et des personnes en quête de proximité rurale, tout en maintenant les services essentiels et une vie locale structurée.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 989 € | — |
| Maison | 2 046 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 000 € | 1 445 — 2 488 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 2 000 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 445–2 488 €/m²), sur la base de 223 ventes analysées. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 5,78 %. Les biens proposés sont majoritairement des maisons individuelles avec jardin, situées au centre-bourg ou dans les secteurs résidentiels périphériques. L'offre d'appartements existe mais reste limitée, concentrée dans les bâtisses anciennes du village. En matière d'efficacité énergétique, la consommation moyenne s'élève à 179 kWh/m², avec 16 % de passoires thermiques (classe F+G). L'habitat local présente donc une performance énergétique correcte, sans être dominé par les logements très énergivores.
Le score de sécurité de la commune atteint 62/100. Un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) est en place, en raison de la présence des cours d'eau. Le risque d'argile est classé en niveau faible, et la commune est située en zone sismique de niveau 4 sur 5 — données à prendre en compte dans le choix de sa résidence. La localisation affiche un score de 48/100, reflétant une certaine exposition aux aléas naturels typiques des vallées iséroise. Ces éléments ne sont pas des freins majeurs au peuplement, mais méritent d'être connus avant l'achat.
Entre-deux-Guiers est desservie par des axes routiers majeurs reliant Voiron et Chambéry, favorisant les trajets automobiles régionaux. Des lignes de bus régionales assurent une connexion aux communes voisines. À l'échelle locale, la taille modeste du village facilite les déplacements à pied ou à vélo vers les commerces et services du centre-bourg. La proximité des parcs naturels régionaux offre des possibilités de mobilité douce pour les loisirs. Pour les trajets professionnels longue distance, la voiture demeure le mode dominant.
La commune compte 3 établissements scolaires, couvrant généralement la maternelle et le primaire et offrant une scolarité de proximité pour les jeunes enfants. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les communes avoisinantes, bien desservies par les transports scolaires. Cette organisation est typique des petites communes rurales iséroise et permet un parcours scolaire continu sans rupture majeure de service.
Entre-deux-Guiers dispose des commerces essentiels : boulangerie, épicerie, services de santé de proximité. La vie locale s'anime autour du centre-bourg et des événements organisés par les associations. Les loisirs de plein air sont structurés par la proximité immédiate des Guiers et des paysages environnants : randonnées, VTT, pêche. Les habitants bénéficient d'une ambiance villageoise où les liens sociaux sont tissés régulièrement. Le revenu médian communal s'établit à 23 112 € par an, avec un taux de pauvreté de 17 %. 75,5 % des logements sont occupés par leurs propriétaires.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Entre-deux-Guiers (2 000 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Pierre-de-Chartreuse, affiche 2 735 €/m² (+36,8 % de plus) ; à l'inverse, Corbel reste à 1 514 €/m² (-24,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Entre-deux-Guiers convient aux acheteurs recherchant une petite commune rurale en Isère, avec des prix au mètre carré correctement orientés et une offre scolaire locale. Les risques naturels (PPRI, sismicité) et la tendance baissière du marché doivent être examinés avant l'acquisition. La commune offre une vie de proximité structurée sans présenter d'avantages économiques d'investissement remarquables.
Cette analyse de Entre-deux-Guiers repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.