Question 1

Quel est le prix de l'immobilier à Entre-Deux ?

Accepted Answer

D'après les données DVF/DGFiP, le prix médian à Entre-Deux s'établit à 3 184 EUR/m2, avec une moyenne légèrement inférieure à 3 107 EUR/m2 — un écart qui indique quelques transactions à prix élevé qui tirent la moyenne vers le bas par rapport à la médiane, signe d'un marché hétérogène. La fourchette réelle est très large : les 25 % des biens les moins chers se négocient sous 1 734 EUR/m2, tandis que les 25 % les plus chers dépassent 3 606 EUR/m2. Cet écart de plus du double entre P25 et P75 est crucial : il signifie que le "prix d'Entre-Deux" n'existe pas vraiment, le marché est fragmenté. La distinction appartement/maison est radicale. Les appartements affichent 4 989 EUR/m2 en médiane, les maisons 2 868 EUR/m2 — soit un rapport de presque 1,75. Autrement dit, acheter un appartement à Entre-Deux revient, au mètre carré, nettement plus cher qu'une maison. Pour un acheteur en quête de surface habitable au meilleur prix, le stock de maisons est clairement le bon segment. Ces données reposent sur 202 ventes enregistrées par DVF, un volume qui donne une base statistique solide pour une commune de 7 176 habitants — environ 2,8 % du parc change de main chaque année, ce qui est un niveau d'activité normal, ni marché bloqué ni marché en ébullition.

Question 2

Les prix de l'immobilier montent-ils ou baissent-ils à Entre-Deux ?

Accepted Answer

Sur les douze derniers mois, les prix à Entre-Deux ont progressé de 0,73 %. C'est une hausse réelle, mais il faut la lire avec honnêteté : +0,73 % est en dessous de l'inflation courante, ce qui signifie qu'en pouvoir d'achat constant, la valeur du patrimoine immobilier stagne ou recule légèrement. Ce n'est ni une flambée ni une correction franche. C'est un marché en équilibre mou. Concrètement, sur un bien acheté 300 000 EUR il y a un an, la revalorisation nominale est d'environ 2 200 EUR — ce qui ne compense pas les frais de notaire si vous avez acheté dans l'intervalle. Pour un acheteur, ce contexte est neutre à légèrement favorable : il n'y a pas de pression urgente d'"entrer avant que ça monte", et le pouvoir de négociation reste réel sur les biens mal positionnés. Pour un vendeur, ce marché ne pardonne pas le surprix : avec une tension classifiée "équilibre" et un indice de tension à 41, les acheteurs ont le choix, et un bien surévalué restera longtemps en vente. La dynamique de population sur 5 ans (+1 %) ne génère pas de pression démographique significative sur les prix.

Question 3

Faut-il acheter à Entre-Deux maintenant ou attendre ?

Accepted Answer

La réponse dépend de votre horizon de détention et du type de bien visé. Le marché est stable (+0,73 %/an), sans signal de correction imminente ni d'emballement. Il n'y a donc pas d'urgence à agir, mais pas non plus de raison rationnelle d'attendre une baisse franche qui n'est pas signalée par les données actuelles. Premier point d'attention : la fourchette de prix énorme entre P25 (1 734 EUR/m2) et P75 (3 606 EUR/m2) signifie que la sélection du bien est plus importante que le timing. Dans ce type de marché fragmenté, acheter un mauvais bien même à prix "bas" est une erreur ; acheter un bon bien au prix P75 peut être parfaitement rationnel. Deuxième point : le contexte socio-économique local est tendu. Le taux de pauvreté atteint 33 % et le taux de chômage 32 % selon les données INSEE/IRIS. Ce n'est pas un signal d'alarme immédiat pour les prix, mais cela indique une base économique fragile qui limite structurellement la demande locale solvable. Pour une résidence principale à horizon 8 ans ou plus, ces fondamentaux ne sont pas rédhibitoires. Pour un horizon court (moins de 5 ans), le risque de revendre dans un marché peu liquide est réel. Troisième point : les scores de transport, d'éducation, de santé et de commerce ressortent tous à zéro dans les données disponibles — il est impossible d'évaluer la prime de qualité de vie, ce qui justifie une visite terrain et une vérification indépendante des services de proximité avant tout engagement.

Question 4

Investir dans l'immobilier locatif à Entre-Deux, est-ce rentable ?

Accepted Answer

Les données disponibles permettent de poser un diagnostic clair, et il est mitigé. Le taux de vacance locative (source LOVAC) s'établit à 6,91 %. Ce chiffre est un signal d'alerte modéré : il indique qu'environ 1 logement sur 14 est vacant, ce qui suggère que la demande locative n'est pas sous tension. Le marché est classifié "équilibre" avec un indice de tension à 41 — loin d'un marché tendu où les locataires se disputent les biens. C'est défavorable à un rendement locatif élevé et à la rapidité de relocation. Le contexte socio-économique pèse également sur la capacité locative. Avec un revenu médian IRIS de 17 910 EUR/an (environ 1 490 EUR/mois), un taux de chômage à 32 % et un taux de pauvreté à 33 %, la population locative solvable est structurellement limitée. Cela ne signifie pas qu'il est impossible de louer, mais cela plafonne les loyers constatés et augmente le risque d'impayés. Sur le segment appartements, le prix médian à 4 989 EUR/m2 est élevé au regard de ce contexte de revenus : obtenir un rendement brut correct (5 % ou plus) suppose de louer à un niveau que la base locative locale peine à soutenir. Le segment maisons, à 2 868 EUR/m2, offre mécaniquement plus de marge pour un rendement viable. Prudence absolue : aucune donnée de loyer constaté n'est disponible ici. Avant tout investissement, vérifiez les loyers réellement pratiqués sur des annonces actives ou via l'observatoire local des loyers, et ne modélisez pas votre rendement sur des loyers théoriques.

Question 5

Entre-Deux est-elle exposée à des risques naturels ?

Accepted Answer

Oui, et sur deux points qui méritent une attention concrète avant tout achat. Risque inondation : confirmé dans les données Géorisques/BRGM. Ce risque est réel à Entre-Deux et son impact patrimonial est direct. Un bien en zone inondable peut voir son assurance augmenter significativement, sa valeur de revente se déprimer par rapport à des biens hors zone, et sa finançabilité parfois compliquée selon les établissements bancaires. Il est impératif de demander l'État des Risques et Pollutions (ERP) à la parcelle exacte avant signature — ce document est obligatoire dans tout acte de vente. Risque sismique : classé en zone 2 (risque faible, mais non nul). En pratique, cela se traduit par des règles parasismiques applicables aux constructions neuves mais sans impact majeur sur les transactions existantes, sauf à vérifier la qualité constructive des biens anciens. Risque retrait-gonflement des argiles (RGA) : non signalé dans les données disponibles, ce qui est une information favorable. Ce risque, lorsqu'il est présent, génère des fissures structurelles coûteuses sur les fondations. Pour résumer la conduite à tenir : exiger systématiquement l'ERP à l'adresse exacte du bien visé, vérifier le plan de prévention des risques inondation (PPRi) de la commune, et intégrer le coût d'assurance majoré dans votre calcul de rentabilité ou de budget total.

Question 6

Vivre à Entre-Deux : situation économique, démographie et tissu local ?

Accepted Answer

Entre-Deux compte 7 176 habitants et affiche une croissance démographique modeste de +1 % sur cinq ans selon l'INSEE. Ce n'est pas un territoire en déclin, mais ce n'est pas non plus une commune en forte attractivité. Le tissu économique local est actif en apparence : 1 157 établissements recensés et 165 créations sur 12 mois, soit un taux de création d'environ 14 % — un chiffre correct en volume absolu pour une commune de cette taille, qui témoigne d'une certaine vitalité entrepreneuriale. Mais ce chiffre doit être lu avec le contexte social, qui est sévère. Le taux de chômage IRIS est de 32 % et le taux de pauvreté de 33 %. Ces deux indicateurs, issus des données INSEE, placent Entre-Deux bien au-dessus des moyennes nationales (chômage autour de 7 % en France métropolitaine, taux de pauvreté autour de 15 %). Le revenu médian de 17 910 EUR/an par foyer confirme une population à faibles ressources. Ces données ont des conséquences directes pour un acquéreur ou un investisseur : la demande locale solvable, qu'elle soit pour l'achat ou la location, est structurellement limitée. Le taux de propriétaires est en revanche élevé à 76,2 %, ce qui indique un marché dominé par l'accession à la propriété et relativement peu de rotation locative. Le score de sécurité s'établit à 63/100 — un niveau intermédiaire, ni alarmant ni rassurant, qui mérite une vérification de terrain selon le type de bien et sa localisation précise. Attention : les scores de transport, d'éducation, de santé et de commerce ne sont pas disponibles dans les données fournies. L'accès aux services et la mobilité quotidienne sont des paramètres décisifs pour la qualité de vie à Entre-Deux et doivent être vérifiés en amont, notamment pour des profils sans voiture ou des familles avec enfants.

Type de bien	Prix médian /m²	P25 — P75
Appartement	4 989 €	—
Maison	2 868 €	—
Tous biens (médian)	3 184 €	1 734 — 3 606 €

Marché immobilier à Entre-Deux (97414) — Prix, DPE, risques 2025

Prix par typologie à Entre-Deux.

— diagnostics DPE locaux.

Avant achat — vérifier l'ERP.

Profil Entre-Deux.

Acheter, vendre, investir à Entre-Deux.

Comparaison territoriale — rayon ~10 km.

Trois leçons à retenir de Entre-Deux.

Sources et fiabilité des analyses.

Vos questions sur Entre-Deux.

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