125 transactions DVF analysées, prix médian 1 357 €/m², indice de tension ITIC 77/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Dugny-sur-Meuse est une commune de 1 240 habitants située en Meuse, en région Grand Est. Village rural de taille réduite, il offre un cadre de vie calme, loin de l'agitation urbaine. Le marché immobilier local compte 125 ventes analysées sur la période récente, avec une tendance à la hausse de 6,79 % sur 12 mois. Les propriétaires, qui représentent 82,5 % de la population, y constituent l'essentiel du parc résidentiel. Ce profil convient à ceux qui privilégient l'espace, l'autonomie et la tranquillité relative des communes rurales meusiennes.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 472 € | — |
| Maison | 1 420 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 357 € | 987 — 1 809 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des transactions à Dugny-sur-Meuse s'établit à 1 357 €/m², avec une fourchette interquartile de 987 à 1 809 €/m². Cette variation reflète les différences de type de bien (maisons anciennes, terrain) et d'état. L'habitat se compose principalement de maisons individuelles, souvent dotées de terrains significatifs. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne des 110 logements diagnostiqués atteint 207 kWh/m², ce qui correspond à un classement C-D. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 19,1 % du parc, soit une proportion modérée. Les propriétés nécessitant des travaux de rénovation constituent une part notable de l'offre.
Le score de sécurité de Dugny-sur-Meuse s'établit à 57/100, avec un indice de localisation de 35/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI), reflétant sa proximité avec la Meuse. Le risque sismique reste faible, classé au niveau 1 sur 5. Le contexte géotechnique concernant l'argile est classé « Inconnu ». Ces éléments doivent être pris en compte lors d'un achat : une étude de sol et une consultation du dossier PPRI sont recommandées avant tout projet de construction ou d'acquisition.
Dugny-sur-Meuse est accessible principalement par la route ; l'automobile est indispensable pour les déplacements quotidiens. Le village est desservi par le réseau routier local, facilitant les liaisons vers les communes voisines comme Verdun. Il n'existe pas de transport en commun intra-muros. La gare la plus proche se trouve à Verdun, proposant des connexions régionales. L'aéroport de Metz-Nancy-Lorraine est à proximité en voiture. Cette configuration impose une dépendance à l'automobilité, typique des zones rurales meusiennes.
Dugny-sur-Meuse dispose d'une école primaire locale, permettant aux enfants du village de bénéficier d'une scolarité de proximité et d'accéder à l'établissement à pied ou à vélo. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements des villes voisines, notamment Verdun, avec un accès par transports scolaires organisés. Cette configuration répond aux besoins des familles avec enfants en primaire, tout en nécessitant une mobilité organisée pour les cycles suivants.
La commune propose une vie locale structurée par des associations et événements de village favorisant la cohésion sociale. Malgré sa petite taille, elle organise des activités collectives et accueille des manifestations saisonnières. L'environnement naturel direct permet des activités de loisir en plein air (promenades, balades). L'offre commerciale locale est limitée ; les services essentiels et le commerce s'accèdent principalement à Verdun et communes environnantes. Le revenu médian des résidents s'établit à 20 228 € annuels, avec 22,9 % de la population en situation de pauvreté, marqueurs d'un profil socio-économique modeste.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Dugny-sur-Meuse (1 357 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Belleray, affiche 2 093 €/m² (+54,2 % de plus) ; à l'inverse, Les Monthairons reste à 556 €/m² (-59,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Dugny-sur-Meuse répond à une demande résidentielle spécifique : acquéreurs cherchant l'isolement relatif, l'espace foncier et un coût d'accès au marché immobilier modéré. L'environnement impose une totale dépendance automobile et comporte un risque inondation. Les aspects énergétiques et géotechniques méritent vérification avant acquisition.
Cette analyse de Dugny-sur-Meuse repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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