368 transactions DVF analysées, prix médian 1 348 €/m², indice de tension ITIC 45/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Belleville-sur-Meuse, commune de 3 013 habitants en Meuse, est située le long de la rivière Meuse. Elle offre un cadre rural avec accès aux services proches et une proximité à Verdun. Cette fiche synthétise les données immobilières, environnementales et sociales pertinentes pour évaluer l'intérêt d'une acquisition résidentielle.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 290 € | — |
| Maison | 1 484 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 348 € | 1 049 — 1 741 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier affiche un prix médian de 1 348 €/m² (interquartile : 1 049–1 741 €/m²) sur la base de 368 transactions analysées. La tendance sur 12 mois indique une progression de 10,59 %. La majorité des biens sont des maisons individuelles avec jardins et quelques appartements. L'habitat ancien domine le centre-bourg, tandis que la périphérie offre plus d'espace. Les propriétaires représentent 61,2 % de l'occupation résidentielle. Bien que le marché reste modéré en volume, cette progression témoigne d'un intérêt croissant pour la commune, notamment auprès des ménages cherchant l'accès à une vie rurale avec proximité à Verdun.
La commune obtient un score de sécurité de 59/100 et un indice de localisation de 46/100, situant Belleville-sur-Meuse en catégorie intermédiaire. Elle présente un profil rural standard en matière de délinquance. La présence de services de gendarmerie à proximité contribue à la surveillance du territoire. Le contexte socio-économique montre un revenu médian de 20 228 € et 22,9 % de la population en situation de pauvreté. Les risques naturels incluent un PPRI (Plan de Prévention des Risques d'Inondation), un aléa argile classé « Moyen » et un risque sismique au niveau 1/5, éléments à considérer dans une acquisition.
Belleville-sur-Meuse bénéficie d'une connexion routière via la D964, assurant un accès rapide à Verdun. Des lignes de bus locales desservent la commune pour les trajets quotidiens. La gare de Verdun, accessible en une vingtaine de minutes par route, offre des liaisons TER pour les trajets régionaux. L'absence de gare ferroviaire locale rend la voiture indispensable pour l'autonomie quotidienne. Cette accessibilité modérée convient aux actifs télétravaillant ou disposant de trajets courts vers les zones d'emploi proches.
La commune dispose de 2 établissements scolaires couvrant la maternelle et le primaire. Les enfants peuvent suivre leur scolarité élémentaire sur place, minimisant les trajets courts. L'accès aux collèges et lycées requiert une scolarisation à Verdun, accessible par transport scolaire ou véhicule personnel. Cette offre éducative de proximité peut intéresser les familles avec jeunes enfants, sous réserve d'une organisation de transport efficace vers les établissements secondaires.
Belleville-sur-Meuse dispose de commerces de proximité couvrant les besoins essentiels (alimentation, services). La rivière Meuse permet des activités de loisir (promenades, pêche). Des associations locales organisent la vie collective. L'offre culturelle, sportive et commerciale plus large se concentre à Verdun, accessible en déplacement court. La commune correspond au profil d'une bourgade rurale avec services de base et lien social préservé, sans infrastructure urbaine majeure.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Belleville-sur-Meuse (1 348 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Belleray, affiche 2 093 €/m² (+55,3 % de plus) ; à l'inverse, Douaumont-Vaux reste à 1 127 €/m² (-16,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Belleville-sur-Meuse convient aux acquéreurs recherchant un habitat rural à prix modéré avec accès routier aisé à Verdun. Le prix médian de 1 348 €/m², la stabilité socio-économique et la configuration résidentielle (maisons + jardins) constituent les points forts. Les risques d'inondation et l'absence de gare locale sont à considérer. L'investissement immobilier y répond à des critères de stabilité résidentielle, non de spéculation.
Cette analyse de Belleville-sur-Meuse repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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