202 transactions DVF analysées, prix médian 1 345 €/m², indice de tension ITIC 59/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Douchy-Montcorbon est une commune rurale du Loiret, en Centre-Val de Loire, résultant de la fusion de Douchy et Montcorbon. Avec 1 370 habitants, elle se caractérise par une faible densité et un tissu urbain dispersé. Le marché immobilier affiche une médiane de 1 345 €/m², avec un prix variant entre 971 et 1 651 €/m² selon les secteurs. La commune attire principalement des acquéreurs en quête de stabilité rurale : 72,5 % des résidences sont occupées par leurs propriétaires. Le revenu médian s'établit à 21 999 € annuels.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 651 € | — |
| Maison | 1 370 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 345 € | 971 — 1 651 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 1 345 €, avec un intervalle interquartile entre 971 et 1 651 €/m². Sur les 12 derniers mois, 202 transactions DVF ont été analysées, traduisant une hausse de 8,3 %. Les biens proposés sont majoritairement des maisons anciennes individuelles, avec terrain. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne est de 177 kWh/m², traduisant un classement moyen en classe C-D. Cependant, 22,4 % des diagnostics relevés montrent une classe F ou G (passoires thermiques), signalant un parc énergivore minoritaire mais significatif. L'offre neuve reste rare; la majorité des acquisitions porte sur du bâti existant.
Le score de sécurité de Douchy-Montcorbon atteint 60/100, correspondant à une localisation décentrée (43/100) caractéristique des communes rurales. Les risques naturels incluent un PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation), une exposition argileuse moyen et un aléa sismique très faible (niveau 1/5). La faible densité limite les nuisances urbaines. Les habitants bénéficient d'une proximité gendarmerie, soutenant l'accès aux services de sécurité. Le cadre reste celui d'une petite commune rurale, avec les atouts et contraintes afférents : tranquillité relative, mais services d'urgence à distance modérée.
Douchy-Montcorbon est desservie par des axes départementaux reliant les villes voisines comme Montargis et Courtenay. L'autoroute A19, à quelques kilomètres, permet un accès vers Orléans et Paris. Les transports en commun réguliers sont limités; la voiture demeure le moyen privilégié pour les déplacements quotidiens et l'accès aux services. Des services de transport à la demande peuvent être disponibles pour les résidents selon l'offre départementale. L'éloignement relatif des gares implique une dépendance automobile pour la mobilité interurbaine régulière.
La commune compte 2 établissements scolaires, principalement des écoles primaires (maternelle et élémentaire), offrant une scolarité de proximité aux jeunes résidents. Cette offre locale réduit les trajets domicile-école et renforce le dynamisme communal. Pour la poursuite du cursus (collège, lycée), les élèves accèdent aux communes limitrophes via des lignes de bus scolaires. Le taux de pauvreté communal s'établit à 19,5 %, reflétant un profil socio-économique modeste. L'offre éducative s'inscrit dans un modèle rurale classique : proximité du primaire, accès extérieur pour le secondaire.
Douchy-Montcorbon propose un socle de commerces de proximité essentiels : boulangerie, épicerie, services de base. Les marchés locaux animent le bourg et permettent l'accès à des produits régionaux. Les loisirs s'articulent autour des ressources naturelles : randonnées, pêche, balades en zone rurale. Les associations locales structurent la vie civique et maintiennent le lien social. Le tissu associatif est actif, notamment autour d'événements saisonniers. L'offre culturelle reste celle d'une petite commune : patrimoine architectural modeste, activités liées à l'agriculture et aux traditions locales.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Douchy-Montcorbon (1 345 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Cudot, affiche 1 524 €/m² (+13,3 % de plus) ; à l'inverse, Triguères reste à 1 119 €/m² (-16,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Douchy-Montcorbon convient aux acquéreurs privilégiant l'accessibilité tarifaire (1 345 €/m²), la stabilité résidentielle (72,5 % de propriétaires) et un cadre rural. Les risques naturels et la dépendance automobile constituent des facteurs de réflexion. Le parc énergétique moyen (177 kWh/m²) et la part de passoires (22,4 %) impliquent des travaux de rénovation fréquents. La faible densité démographique et l'offre commerciale limitée correspondent aux profils recherchant l'éloignement urbain.
Cette analyse de Douchy-Montcorbon repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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