Question 1

Quel est le prix de l'immobilier à Charny Orée de Puisaye ?

Accepted Answer

Le prix médian constaté sur les transactions DVF/DGFiP s'établit à 1 108 EUR/m2, avec une moyenne légèrement tirée vers le haut à 1 191 EUR/m2 par les biens les mieux placés ou les mieux rénovés. La fourchette réelle est large : 25 % des ventes se font sous 882 EUR/m2, 25 % au-dessus de 1 600 EUR/m2. Ce grand écart entre le bas de marché et le haut de marché est un signal important : il ne s'agit pas d'un marché homogène, mais d'une commune rurale où la qualité du bien -- état général, classe DPE, terrain -- fait énormément varier la valeur. Les appartements affichent un prix médian de 3 269 EUR/m2, très au-dessus des maisons à 1 331 EUR/m2. Ce différentiel s'explique par la rareté et la taille réduite des appartements en milieu rural, qui pèsent peu dans le volume total : les 725 ventes DVF sont très majoritairement des maisons. Pour un acheteur, le repère opérationnel est simple : une maison de 100 m2 se négocie autour de 110 000 à 133 000 EUR dans la médiane, mais les biens dégradés ou mal classés DPE descendent sous 88 000 EUR. Ce marché offre donc de la surface pour un budget modeste, à condition d'accepter le contexte rural et les contraintes qui vont avec.

Question 2

Les prix de l'immobilier montent-ils ou baissent-ils à Charny Orée de Puisaye ?

Accepted Answer

Sur les douze derniers mois, les prix reculent de 0,61 %. La baisse est faible en valeur relative, mais elle confirme une orientation à la baisse dans un marché déjà peu cher. Sur une maison à 110 000 EUR, cela représente environ 670 EUR de moins en un an -- peu en absolu, mais le signal de direction compte autant que l'amplitude. Ce recul s'inscrit dans un contexte de marché équilibré selon l'indice de tension (51/100), ce qui signifie qu'il n'y a pas de pression acheteuse suffisante pour soutenir les prix, et que les vendeurs ne sont pas en position de force. Pour un acheteur résidentiel avec un horizon long de huit ans ou plus, une baisse de 0,61 % ne change pas l'équation fondamentale : la valeur d'usage prime sur la performance patrimoniale dans une commune rurale à ce niveau de prix. En revanche, pour un investisseur cherchant une plus-value à moyen terme, la tendance ne plaide pas pour une revalorisation rapide. Pour un vendeur, le message est direct : le marché ne rattrape pas les prix surestimés. Se positionner au prix réel du moment, pas au prix espéré d'il y a deux ans.

Question 3

Faut-il acheter à Charny Orée de Puisaye maintenant ou attendre ?

Accepted Answer

La réponse dépend presque entièrement de votre raison d'acheter. Pour une résidence principale, le niveau de prix -- médiane à 1 108 EUR/m2, soit des maisons accessibles sous 150 000 EUR -- est l'argument principal. Attendre dans l'espoir d'une baisse supplémentaire revient à espérer gagner quelques centaines d'euros sur un bien déjà peu cher, au risque de manquer un bien qui correspond à vos critères dans un stock limité de 725 ventes annuelles sur une commune de 4 900 habitants. Le marché est équilibré, pas en chute libre : la fenêtre de négociation est réelle mais pas illimitée. Le point de vigilance majeur est la qualité intrinsèque du bien : avec 25,4 % de passoires thermiques (classes F et G) dans le parc local, le risque d'acheter un bien interdit à la location dès 2025 (classe F) ou fortement décoté est élevé. Un bien en classe F ou G doit être acheté avec une décote significative intégrant le coût de rénovation, faute de quoi vous payez aujourd'hui le prix d'un bien que vous ne pourrez ni louer ni revendre facilement demain. La recommandation concrète : acheter sur critère d'usage si l'horizon est long, exiger le DPE avant toute offre, et négocier sans retenue sur les biens classés F ou G en intégrant le devis de rénovation dans le prix proposé.

Question 4

Investir dans l'immobilier locatif à Charny Orée de Puisaye, est-ce rentable ?

Accepted Answer

Les données invitent à la prudence sérieuse avant tout investissement locatif ici. Trois signaux convergent dans le même sens. Premier signal : le taux de vacance locative LOVAC s'établit à 10,42 %. C'est élevé -- au-delà de 8 %, on considère généralement qu'un parc présente une vacance structurelle, signe que la demande locative ne suffit pas à absorber l'offre. Louer rapidement et sans interruption n'est pas garanti. Deuxième signal : le revenu médian du territoire est de 19 591 EUR/an, avec un taux de pauvreté de 24,7 % et un taux de chômage de 12,8 %. La solvabilité locative est limitée, ce qui contraint mécaniquement les loyers réellement praticables. Le rendement brut calculé sur un prix d'achat bas peut sembler attractif sur le papier ; dans les faits, le loyer constaté doit être vérifié localement avant toute décision -- les données de cette plateforme ne fournissent pas les loyers médians, et les estimateurs automatiques surestiment souvent les loyers en zone rurale. Troisième signal : le marché est en légère baisse et l'indice de tension est à 51/100 -- équilibré, pas tendu. Il n'y a pas de pression démographique forte qui viendrait soutenir la demande locative. L'investissement locatif à Charny Orée de Puisaye peut se défendre uniquement à des prix d'achat très bas, sur des biens bien classés DPE (éviter absolument les F/G dont la location devient illégale), et après vérification des loyers réels auprès d'agences locales ou de données Clameur/OLAP.

Question 5

Charny Orée de Puisaye est-elle exposée à des risques naturels ?

Accepted Answer

La commune n'est pas identifiée comme zone à risque inondation et le risque sismique est en zone 1, soit la plus faible qui existe en France -- un facteur négligeable pour la décision d'achat. En revanche, le risque argile (retrait-gonflement des argiles, RGA) est avéré. Ce risque mérite une attention concrète : les sols argileux se rétractent par sécheresse et gonflent par réhumidification, ce qui provoque des fissures structurelles dans les fondations, les murs porteurs et les dallages. Les maisons individuelles -- qui représentent l'essentiel du parc ici -- sont les plus exposées, notamment celles construites avant les règles parasismiques et de fondations renforcées des années 2000. Les épisodes de sécheresse de 2019-2022 ont généralisé les sinistres RGA en Bourgogne. Concrètement, pour tout achat : exiger l'État des Risques et Pollutions (ERP) obligatoire à la signature, vérifier l'historique de sinistres déclarés en mairie, et faire inspecter les fondations si le bien date d'avant 2000. Une maison avec des fissures en façade dans une commune à risque argile doit faire l'objet d'un diagnostic structure par un professionnel indépendant avant toute offre. Le coût de reprise de fondations peut atteindre 20 000 à 50 000 EUR -- une erreur d'appréciation qui efface toute la décote obtenue à la négociation.

Question 6

Quelle est la performance énergétique des logements à Charny Orée de Puisaye ?

Accepted Answer

Sur les 602 DPE enregistrés par l'ADEME, 25,4 % sont des passoires thermiques (classes F ou G). Autrement dit, un logement sur quatre dans le parc diagnostiqué consomme excessivement et est soumis aux restrictions légales en vigueur ou à venir. La consommation moyenne s'établit à 184 kWh/m2/an -- un niveau élevé, cohérent avec un parc rural ancien mal isolé. Pour mettre ce chiffre en perspective : un logement bien rénové (classe C) consomme typiquement 90 à 150 kWh/m2/an ; à 184 kWh/m2/an de moyenne, une partie significative du parc se situe au-dessus. Les échéances légales sont non négociables : les logements classés G sont interdits à la mise en location depuis janvier 2025 ; les F le seront en 2028 ; les E en 2034. Un propriétaire bailleur avec un bien F ou G n'a plus le droit de signer un nouveau bail ou de renouveler. Pour un acheteur, la décote à exiger sur une passoire est double : d'abord le coût réel de la rénovation énergétique (isolation, système de chauffage), ensuite la perte de valeur locative immédiate si le bien ne peut plus être loué. En milieu rural à 1 108 EUR/m2 de médiane, les marges de rénovation sont serrées : il faut calculer le coût travaux avant achat, pas après. Un DPE favorable (A à C ou D rénové) est un critère de sélection prioritaire sur ce marché.

Question 7

Vivre à Charny Orée de Puisaye : services, démographie et contexte socio-économique ?

Accepted Answer

La commune regroupe 4 900 habitants et affiche une croissance démographique de +1,93 % sur cinq ans -- un léger regain positif pour un territoire rural, probablement lié à des installations de ménages en quête de foncier accessible depuis les agglomérations proches. Ce n'est pas une dynamique urbaine, mais ce n'est pas non plus un territoire en déclin démographique frank. Les 700 établissements recensés et 90 créations sur douze mois indiquent un tissu économique modeste mais présent. En revanche, le profil socio-économique est contraint : revenu médian à 19 591 EUR/an (inférieur à la médiane nationale d'environ 23 000 EUR), taux de pauvreté à 24,7 % et taux de chômage à 12,8 % -- des niveaux nettement au-dessus des moyennes nationales. Ces données décrivent un territoire où la pression financière des ménages est réelle, ce qui a des implications directes pour un investisseur locatif (solvabilité limitée) et pour la dynamique de prix (peu de demande solvable pour soutenir une hausse). Le score éducation de 96/100 est notable et suggère une offre scolaire correcte pour la taille de la commune -- un facteur qui peut peser pour des familles avec enfants. En revanche, les scores transport (0/100) et santé (0/100) sont extrêmes et traduisent une dépendance totale à la voiture et une offre de soins de proximité très limitée. Pour un ménage sans véhicule ou avec des besoins de santé réguliers, ces lacunes sont rédhibitoires. Pour un ménage motorisé cherchant de la surface à prix accessible avec une école de qualité, le profil peut correspondre -- à condition d'avoir intégré les contraintes avant d'acheter, pas après.

Type de bien	Prix médian /m²	P25 — P75
Appartement	3 269 €	—
Maison	1 331 €	—
Tous biens (médian)	1 108 €	882 — 1 600 €

Marché immobilier à Charny Orée de Puisaye (89120) — Prix, DPE, risques 2025

Prix par typologie à Charny Orée de Puisaye.

602 diagnostics DPE locaux.

Avant achat — vérifier l'ERP.

Profil Charny Orée de Puisaye.

Acheter, vendre, investir à Charny Orée de Puisaye.

Comparaison territoriale — rayon ~10 km.

Trois leçons à retenir de Charny Orée de Puisaye.

Sources et fiabilité des analyses.

Vos questions sur Charny Orée de Puisaye.

Estimer un bien
précis à Charny Orée de Puisaye.