1 033 transactions DVF analysées, prix médian 1 167 €/m², indice de tension ITIC 51/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Charny Orée de Puisaye est une commune de 4 900 habitants en Yonne, issue de la fusion de plusieurs villages de la Puisaye. Elle combine un cadre rural avec une vie locale active. Bien desservie par les routes principales, elle demeure avant tout tournée vers le mode de déplacement automobile.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 269 € | — |
| Maison | 1 292 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 167 € | 860 — 1 560 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier à Charny Orée de Puisaye affiche un prix médian de 1 167 €/m² (fourchette 860–1 560 €/m²), d'après l'analyse de 1 033 ventes. La tendance sur 12 mois marque une baisse de 5,12 %. La consommation énergétique moyenne s'établit à 188 kWh/m², caractéristique d'une classe C/D. Une part de 26,6 % des 692 diagnostics relevés affichent des passoires thermiques (classes F et G). L'offre est composée majoritairement de maisons individuelles, typiques de la région. Les prix et performances énergétiques reflètent la composition du parc immobilier rural local.
Charny Orée de Puisaye affiche un indice de sécurité de 62/100, reflétant le profil d'une commune rurale. La localisation des points de risque enregistre un score de 32/100. Aucune zone PPRI (plan de prévention du risque inondation) n'est identifiée. Le risque sismique demeure mineur (niveau 1/5). La commune bénéficie d'une présence de gendarmerie locale. Les relations de voisinage, caractéristiques de l'environnement rural, favorisent une vigilance collective. L'environnement demeure stable du point de vue des risques naturels et technologiques.
Charny Orée de Puisaye est essentiellement desservie par la route. L'autoroute A6 est accessible et permet de rejoindre Paris en environ 1 h 30. Des lignes de transport en commun relient les gares voisines de Montargis et Gien. La commune elle-même ne dispose pas de gare SNCF. Pour les déplacements quotidiens et régionaux, la voiture demeure le mode dominant. Le positionnement à l'écart des grands axes ferroviaires caractérise cette zone de Bourgogne septentrionale.
Charny Orée de Puisaye compte six établissements scolaires couvrant la maternelle, l'école élémentaire et le collège. Les écoles sont réparties sur les différentes communes déléguées (Charny, Saint-Denis-sur-Ouanne notamment), assurant une certaine proximité de scolarisation pour les familles résidentes. Cette configuration répond aux besoins scolaires locaux de la population. Les déplacements entre les sites scolaires demeurent courts, favorisant l'accessibilité pour les enfants en âge d'être scolarisés.
La vie locale s'organise autour de marchés, de fêtes de village et d'événements associatifs réguliers. Charny Orée de Puisaye dispose de commerces de proximité, de services de santé et d'équipements sportifs. La Puisaye environnante offre des activités de plein air : randonnées, pêche, visites de patrimoine (châteaux, églises). Les associations animent la vie communale. Le taux de propriétaires s'établit à 74,9 %, traduisant une population ancrée territorialement. Le revenu médian atteint 19 591 € annuels, et 24,7 % de la population vit sous le seuil de pauvreté.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Charny Orée de Puisaye (1 167 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Douchy-Montcorbon, affiche 1 451 €/m² (+24,3 % de plus) ; à l'inverse, Champignelles reste à 1 037 €/m² (-11,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Charny Orée de Puisaye offre un accès au marché immobilier rural à prix modéré (1 167 €/m²), avec une offre scolaire de proximité et une vie locale structurée. La baisse du marché sur 12 mois et les performances énergétiques inégales du parc demandent une analyse fine des bien avant acquisition. L'automobile y demeure incontournable.
Cette analyse de Charny Orée de Puisaye repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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