641 transactions DVF analysées, prix médian 1 450 €/m², indice de tension ITIC 43/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Courtenay est une commune de 3 772 habitants située dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Localité rurale offrant un cadre résidentiel à proximité des axes routiers majeurs, elle accueille une population de propriétaires pour 63,4 % et propose un marché immobilier accessible. La commune dispose d'établissements scolaires et de services de proximité. Elle convient aux candidats à l'installation recherchant une localisation rurale avec accès aux villes environnantes.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 341 € | — |
| Maison | 1 523 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 450 € | 1 130 — 1 819 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des biens immobiliers à Courtenay s'établit à 1 450 €/m² (intervalle de confiance : 1 130–1 819 €/m²), selon les 641 ventes analysées sur les douze derniers mois. La tendance annuelle affiche une hausse de 7,63 %. La consommation énergétique moyenne des logements atteint 172 kWh/m², classant la majorité en catégories C ou D. Parmi les 732 diagnostics disponibles, 15,6 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Les biens anciens constituent l'essentiel de l'offre, et des travaux de rénovation peuvent s'avérer nécessaires. L'offre immobilière se concentre dans le centre-bourg et les zones résidentielles périphériques.
Courtenay affiche un indice de sécurité de 69/100, avec un score de localisation de 47/100. Le contexte géotechnique local présente un aléa argile classé « Moyen », tandis que la commune n'est pas soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le risque sismique est minimal, classé niveau 1/5. La présence de services publics de proximité contribue à un environnement sécurisé. Aucune menace naturelle majeure n'affecte le territoire.
Courtenay bénéficie d'une accessibilité routière acceptable via les routes départementales et de proximité avec les axes A19 et N7, permettant des trajets vers Montargis et Sens en temps réduit. Les transports collectifs, bien que limités, comprennent des lignes de bus départementales assurant les liaisons vers les pôles d'activités régionaux. La voiture demeure le mode de transport dominant pour la majorité des résidents. Les trajets scolaires vers collèges et lycées des communes voisines sont organisés par transport scolaire.
Courtenay dispose de deux établissements scolaires accueillant les enfants du primaire. Ces structures assurent une scolarité de proximité pour les jeunes enfants de la commune. L'enseignement secondaire (collège, lycée) s'effectue dans les collectivités environnantes, via les transports scolaires départementaux. Cette configuration est courante dans les communes rurales de taille moyenne et satisfait aux besoins éducatifs de base des familles établies localement.
La vie locale repose sur un réseau associatif et des activités sportives et culturelles animant la vie quotidienne. Le marché hebdomadaire constitue un élément structurant du tissu social local. Le cadre géographique verdoyant, typique du Loiret, offre des possibilités de randonnée et de loisirs de plein air. Les commerces et services de proximité du centre-bourg desservent les habitants et contribuent à la vie de village. Cet environnement convient aux résidents apppréciant les dynamiques de petite communauté.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Courtenay (1 450 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Savigny-sur-Clairis, affiche 2 727 €/m² (+88,1 % de plus) ; à l'inverse, Chantecoq reste à 660 €/m² (-54,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Courtenay est une commune rurale du Loiret accessible et équipée des services élémentaires. Son marché immobilier, avec un prix médian de 1 450 €/m² et une hausse annuelle modérée de 7,63 %, répond à une demande résidentielle stable. Elle convient aux acquéreurs et résidents privilégiant le cadre rural avec proximité routière acceptable et services de base. Aucun élément ne justifie une attente de survaluation.
Cette analyse de Courtenay repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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