Marché immobilier à Chuelles (45220) — Prix, DPE, risques 2025

Sur les douze derniers mois, 199 transactions ont été enregistrées à Chuelles, soit une tendance à la hausse de 11,12 %. Le prix médian s'établit à 1 277 €/m², avec une fourchette interquartile de 1 000 à 1 610 €/m². Le parc immobilier se compose majoritairement de maisons individuelles typiques de la région. L'offre disponible reflète les besoins d'une commune rurale : résidences principales et quelques biens secondaires. Les propriétaires représentent 84,4 % des résidents, indiquant une forte stabilité résidentielle. Pour les acquéreurs, il convient de consulter les annonces locales et les notaires pour évaluer les conditions spécifiques de chaque bien.

Chuelles enregistre un score de sécurité de 61/100, avec un indice de localisation de 44/100. La commune ne figure pas en zone PPRI (plan de prévention des risques d'inondation). Le risque de mouvement de terrain (argile) est classé au niveau moyen, et le risque sismique au niveau 1 sur 5. Ces données objectives reflètent le contexte d'une petite commune rurale du Loiret, sans enjeux géologiques majeurs. Le revenu médian des habitants s'établit à 21 999 €, avec un taux de pauvreté de 19,5 %.

Chuelles est accessible principalement par route via des axes secondaires du Loiret, permettant de rejoindre les villes voisines et les grands axes régionaux. Les transports en commun sont limités sur la commune. La possession d'une voiture personnelle est nécessaire pour les déplacements quotidiens et l'accès aux services des villes proches. Cette situation est caractéristique des petites communes rurales du Centre-Val de Loire.

Chuelles dispose d'un établissement scolaire assurant la scolarité des enfants en cycle primaire. Au-delà du primaire, les élèves sont accueillis dans les collèges et lycées des communes voisines du Loiret, accessibles depuis la commune. Ces établissements offrent une gamme complète de formations et de spécialités. Le maillage éducatif régional permet un suivi scolaire continu de la maternelle au lycée, sans rupture de service.

La vie locale s'organise autour d'un commerce ou d'un service de proximité. Les habitants bénéficient d'une dynamique associative modérée, caractéristique des petites communes. Pour les acquisitions courantes (alimentation générale, santé spécialisée, loisirs culturels), les résidents se tournent vers les villes plus importantes du Loiret, situées à courte distance. Cette organisation spatiale est habituelle en zone rurale et implique une mobilité régulière.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Chuelles (1 277 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Chantecoq, à courte distance, affiche 660 €/m² (-48,3 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Chuelles est une petite commune rurale offrant stabilité résidentielle et faible densité. Le marché immobilier affiche 1 277 €/m² en prix médian et une consommation énergétique moyenne. Elle convient aux acquéreurs acceptant une dépendance à la voiture et recherchant une vie de proximité locale réelle.

Cette analyse de Chuelles repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.