91 transactions DVF analysées, prix médian 1 434 €/m², indice de tension ITIC 66/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
La Selle-sur-le-Bied est une commune de 1 151 habitants située dans le Loiret, en Centre-Val de Loire. Le marché immobilier local offre des propriétés à un prix médian de 1 414 €/m². La commune est caractérisée par un habitat majoritairement composé de maisons individuelles, desservie par les routes départementales et l'autoroute A19, accessible à proximité de Montargis. Le taux de propriétaires atteint 84,2 %, reflétant une population ancrée localement.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 1 551 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 434 € | 1 176 — 1 750 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à La Selle-sur-le-Bied est de 1 414 €/m² (intervalle P25-P75 : 1 125–1 708 €/m²), selon les 123 transactions analysées par la base DVF. La tendance sur 12 mois affiche une progression de 35,63 %. La consommation énergétique moyenne des logements s'établit à 169 kWh/m², correspondant aux classes C-D. Sur 117 diagnostics effectués, 21,4 % des logements sont classés F ou G. Les habitations sont principalement des maisons individuelles avec jardin, réparties dans le bourg et ses hameaux. L'offre immobilière propose des propriétés anciennes avec potentiel de rénovation ou modernisées.
La commune affiche un score de sécurité de 61/100 et une localisation notée 40/100. Le Loiret présente un risque sismique mininal (niveau 1/5) et une exposition modérée à l'argile. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est activé. La délinquance y est faible, caractéristique des communes rurales. Une gendarmerie assure la couverture de sécurité locale. La population jouit d'un environnement sans menaces majeures, propice à l'installation familiale.
La Selle-sur-le-Bied est accessible par le réseau routier départemental, permettant de rejoindre Montargis et les agglomérations proches. L'autoroute A19 est à proximité, facilitant les liaisons vers des zones urbaines plus importantes. Les transports en commun sont limités, typiques des zones rurales. La voiture demeure le principal vecteur de mobilité pour les trajets quotidiens. Des lignes de bus scolaires desservent les établissements du secondaire situés dans les communes environnantes.
La commune dispose d'une école primaire accueillant les enfants du village. Pour le collège et le lycée, les élèves bénéficient de transports scolaires vers les établissements des communes voisines. Cette organisation permet une continuité éducative dans un cadre de proximité pour le primaire, avant une transition vers les structures du secteur. Les familles trouvent un accès garanti à l'éducation publique à tous les niveaux, bien que la spécialisation secondaire nécessite une mobilité locale.
La Selle-sur-le-Bied dispose d'associations et d'équipements locaux animant la vie communale. La mairie organise des manifestations régulières et des événements fédérateurs. L'environnement rural offre de nombreuses possibilités de loisirs en plein air : randonnée, cyclisme et activités de nature. Le taux de propriétaires (84,2 %) et le revenu médian des ménages (21 999 €) traduisent une population stable et ancrée localement. Le taux de pauvreté s'élève à 19,5 %.
Dans le périmètre proche, le prix médian de La Selle-sur-le-Bied (1 434 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Mérinville, à courte distance, affiche 818 €/m² (-43,0 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
La Selle-sur-le-Bied convient aux acquéreurs cherchant une propriété rurale à prix modéré avec accès routier correct et environnement à faible risque. Le marché demeure liquide (123 transactions récentes). Les contraintes d'accessibilité aux transports en commun et la distance aux services urbains constituent des limitations pour les familles sans véhicule. L'installation y est viable pour profils mobiles ou télétravail.
Cette analyse de La Selle-sur-le-Bied repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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