Marché immobilier à Corbenay (70320) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² à Corbenay s'établit à 1 000 €, avec une fourchette interquartile de 690 à 1 374 €/m². Sur 107 transactions analysées, la tendance sur 12 mois affiche +58 %, reflet d'une légère reprise d'activité. Les biens proposés sont majoritairement des maisons individuelles avec terrain. La consommation énergétique moyenne atteint 201 kWh/m², plaçant les logements en classe D. Environ 23 % des diagnostics révèlent des passoires F+G, signalant des besoins de rénovation thermique. L'offre reste limitée, caractéristique des petites communes rurales.

Corbenay affiche un score de sécurité de 65/100 et une localisation de 38/100. La commune connaît une faible délinquance, liée à sa faible densité démographique. Cependant, elle est exposée à des risques naturels : un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en vigueur, et la sismicité est classée niveau 3 sur 5. Ces facteurs requièrent une vérification préalable avant acquisition, notamment pour l'assurance et les travaux de mitigation.

Corbenay bénéficie d'une accessibilité routière décente via les axes locaux permettant de rejoindre les bourgs voisins et services essentiels. Les transports en commun sont très limités, rendant l'automobile indispensable pour la mobilité quotidienne. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire. Cette configuration correspond aux réalités des petites communes rurales haute-saônoises.

Corbenay accueille un établissement scolaire assurant l'enseignement primaire des jeunes enfants. Pour les niveaux secondaires et supérieurs, les communes environnantes offrent des options. Le revenu médian des ménages s'élève à 19 029 €, avec 24,8 % de la population en situation de pauvreté. Les propriétaires représentent 70,5 % des résidents, marquant une forte stabilité résidentielle.

La vie locale s'organise autour d'associations et d'événements ponctuels, généralement liés aux traditions rurales. L'environnement naturel proche offre des possibilités de randonnée et de loisirs en plein air. Le tissu social reste limité à la taille de la commune, favorisant une atmosphère de proximité entre résidents.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Corbenay (1 000 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Francalmont, affiche 1 480 €/m² (+48,0 % de plus) ; à l'inverse, La Vaivre reste à 732 €/m² (-26,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Corbenay convient aux acquéreurs acceptant la configuration rurale, l'absence de transports en commun et les risques naturels présents (PPRI, sismicité). Les prix immobiliers restent modérés, mais la faible activité du marché et les besoins énergétiques exigent une évaluation précise avant achat.

Cette analyse de Corbenay repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.