1 089 transactions DVF analysées, prix médian 1 087 €/m², indice de tension ITIC 1/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Luxeuil-les-Bains, commune de 6 663 habitants en Haute-Saône, est une cité thermale en Bourgogne-Franche-Comté. Le marché immobilier y est accessible, avec un prix médian de 1 087 €/m². La ville dispose d'équipements publics, d'une gare SNCF, d'une offre scolaire et culturelle ancrée dans un patrimoine historique local. Cette fiche présente les caractéristiques factuelles du marché, les conditions de vie et les services disponibles pour aider à une décision d'installation.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 430 € | — |
| Maison | 1 274 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 087 € | 823 — 1 493 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier local affiche un prix médian de 1 087 €/m² (écart interquartile : 823–1 493 €/m²), mesuré sur 1 089 ventes analysées en douze mois. La tendance est stable (−0,18 %). La consommation énergétique moyenne du parc est de 186 kWh/m², reflétant un habitat ancien. Le diagnostic de performance énergétique indique 11,2 % de logements classés F ou G (passoires thermiques). L'offre immobilière comprend des appartements en centre-ville, notamment autour de la Place Saint-Pierre et de l'Abbaye, ainsi que des maisons individuelles dans les secteurs pavillonnaires comme la Vaugine ou les environs des Thermes. Les quartiers périphériques offrent des parcelles plus grandes.
Le score de sécurité générale atteint 76/100, reflétant un environnement contrôlé. Le score de localisation (exposition aux risques) s'établit à 46/100 : aucun PPRI (plan de prévention des risques d'inondation) n'est en vigueur, l'aléa argile est non documenté, et le risque sismique se situe au niveau 3 sur 5. La ville dispose d'une gendarmerie locale et d'une bonne présence de services de proximité. Les espaces publics sont accessibles aux piétons.
Luxeuil-les-Bains est desservie par la gare SNCF, offrant des liaisons régulières vers Vesoul et Épinal. La route nationale N57 facilite l'accès aux métropoles régionales (Besançon, Nancy). Des lignes de bus locales complètent l'offre, assurant la desserte des quartiers et communes voisines. La ville dispose d'aménagements pour les piétons et cyclistes. L'accessibilité routière bénéficie de la proximité de la Haute-Saône et de la vallée de l'Ognon.
Luxeuil-les-Bains compte 14 établissements scolaires couvrant tous les niveaux, de la maternelle au lycée. La ville dispose de plusieurs écoles maternelles et primaires réparties sur son territoire, d'un collège (Collège Saint-Colomban) et d'un lycée professionnel (Lycée Professionnel Lumière). Cette densité d'établissements assure une scolarité de proximité. L'offre éducative soutient l'installation des familles avec enfants.
Luxeuil-les-Bains est une cité thermale historique animée par la présence de curistes et visiteurs. La ville offre des commerces de proximité, un marché hebdomadaire et des services essentiels. Les associations sportives et culturelles sont actives. Le Parc des Thermes et la proximité du Parc Naturel Régional des Ballons des Vosges donnent accès à des espaces de loisirs en plein air. L'Abbaye Saint-Colomban constitue un élément marquant du patrimoine local. La vie associative soutient les activités sociales et culturelles.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Luxeuil-les-Bains (1 087 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Francalmont, affiche 1 480 €/m² (+36,2 % de plus) ; à l'inverse, Ailloncourt reste à 871 €/m² (-19,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Luxeuil-les-Bains offre un accès à un marché immobilier accessible à 1 087 €/m² en moyenne. La commune combine une offre de services (gare, écoles, commerces), un patrimoine historique local et une proximité à des espaces naturels. Le parc immobilier ancien (186 kWh/m² de consommation moyenne) nécessite pour certains biens des travaux d'amélioration thermique. L'environnement de sécurité et les risques naturels sont documentés et modérés.
Cette analyse de Luxeuil-les-Bains repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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