Marché immobilier à Saint-Sauveur (70300) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté à Saint-Sauveur s'établit à 1 053 €/m² (fourchette P25-P75 : 763 à 1 408 €/m²), sur la base de 233 transactions DVF analysées. La tendance sur les 12 derniers mois affiche un recul de 13,6 %, signal à prendre en compte pour tout projet d'achat. L'habitat est majoritairement composé de maisons individuelles, concentrées autour du centre-bourg le long de la D64 et dans des hameaux plus diffus, notamment à proximité de la chapelle Notre-Dame-de-Pitié. Sur le plan énergétique, 229 diagnostics ont été réalisés : la consommation moyenne ressort à 183 kWh/m², et 17,9 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques), ce qui implique d'anticiper des travaux de rénovation dans le cadre d'une acquisition.

Le score de sécurité de Saint-Sauveur est évalué à 66/100, avec un score de localisation de 46/100 selon les indicateurs disponibles. Ces chiffres placent la commune dans une position intermédiaire, sans être particulièrement préoccupante pour une zone rurale de cette taille. La gendarmerie compétente pour ce secteur est implantée à Luxeuil-les-Bains, ville voisine. Le contexte rural limite mécaniquement certaines formes de délinquance, mais le score de localisation, en deçà de la moyenne, invite à une appréciation nuancée. Les 1 920 habitants bénéficient d'un cadre peu dense, ce qui reste un facteur favorable pour la tranquillité quotidienne.

Les déplacements à Saint-Sauveur reposent principalement sur la voiture individuelle. La commune est traversée par la D64, axe qui la relie directement à Luxeuil-les-Bains et à Lure, permettant l'accès aux principaux bassins d'emploi et services du secteur. L'offre en transports en commun est limitée : on recense un arrêt de transport en commun dans un rayon de 500 mètres du centre-bourg, assurant une desserte minimale via les lignes de bus régionales accessibles depuis Luxeuil-les-Bains. L'absence de gare ferroviaire sur la commune impose de s'organiser en conséquence pour les trajets longue distance. La possession d'un véhicule est, dans ce contexte, une nécessité pratique.

La commune dispose de deux établissements scolaires : une école maternelle et une école élémentaire, regroupées au sein d'un pôle éducatif de proximité. Cette configuration permet aux enfants en bas âge de scolarisation de rester dans la commune. Pour le collège et le lycée, les familles se tournent vers les établissements de Luxeuil-les-Bains, accessible à quelques minutes par la D64, qui propose des filières générales, technologiques et professionnelles. L'offre de proximité couvre donc les premiers cycles, tandis que le secondaire suppose des déplacements quotidiens vers la commune voisine, à organiser selon les moyens de transport disponibles.

Le centre-bourg de Saint-Sauveur regroupe les commerces et services de première nécessité (boulangerie, pharmacie). Pour une offre plus étoffée en matière de santé, de grande distribution ou de loisirs, les habitants se tournent vers Luxeuil-les-Bains, dont la proximité immédiate compense les limites d'une commune de 1 920 habitants. La Base aérienne 116, implantée dans ce secteur, constitue un employeur significatif qui structure une partie de l'économie locale. La commune dispose également d'un tissu associatif actif, avec des activités sportives et culturelles contribuant à la vie collective. La chapelle Notre-Dame-de-Pitié représente l'un des repères patrimoniaux identifiables du territoire.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Sauveur (1 053 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Baudoncourt, affiche 1 236 €/m² (+17,4 % de plus) ; à l'inverse, Ailloncourt reste à 871 €/m² (-17,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Saint-Sauveur affiche un prix médian de 1 053 €/m², en repli de 13,6 % sur un an, dans un marché principalement composé de maisons individuelles. Près de 18 % des logements sont des passoires énergétiques, ce qui nécessite d'intégrer un budget travaux dans tout projet. Le profil socio-économique de la commune est modeste (revenu médian 19 029 €, taux de pauvreté 24,8 %). La dépendance à Luxeuil-les-Bains pour l'accès aux services, aux lycées et aux transports est réelle et doit être anticipée. La voiture reste indispensable au quotidien.

Cette analyse de Saint-Sauveur repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.