397 transactions DVF analysées, prix médian 1 409 €/m², indice de tension ITIC 51/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Caumont-sur-Aure est une commune de 2 431 habitants située en Normandie (Calvados). Issue de la fusion de Caumont-l'Éventé, Livry et La Vacquerie, elle s'organise autour d'une structure rurale. Le marché immobilier y reste actif : 397 ventes analysées sur la période récente, avec une tendance baissière de -13,08 % sur 12 mois. Les acquéreurs y trouvent un cadre résidentiel préservé, à environ 25 minutes de Bayeux et 20 minutes de Saint-Lô.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 237 € | — |
| Maison | 1 496 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 409 € | 1 081 — 1 805 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Caumont-sur-Aure s'établit à 1 409 €/m² (intervalle interquartile : 1 081–1 805 €/m²). Les maisons individuelles dominent largement l'offre. Le parc immobilier se caractérise par une consommation énergétique moyenne de 230 kWh/m², avec 18,2 % de passoires énergétiques (classes F+G). Cela signifie que la majorité des logements présente un profil énergétique C ou D. Les secteurs de Caumont-l'Éventé et Livry concentrent la densité bâtie, tandis que La Vacquerie propose des propriétés sur des parcelles plus vastes. Le volume de ventes recule depuis 12 mois.
Caumont-sur-Aure affiche un score de sécurité de 70/100. Les risques d'inondation (PPRI) sont absents. Le sol présente une stabilité argileuse faible et une aléa sismique classé au niveau 2/5 (risque modéré). La gendarmerie locale assure une présense régulière. La taille réduite et la structure rurale de la commune favorisent la vigilance de voisinage. Aucun sinistre majeur ou classe de risque agrégée n'y est documenté.
La D6 constitue l'axe routier principal traversant la commune, facilitant l'accès à Bayeux (environ 25 minutes) et Saint-Lô (environ 20 minutes). Aucune gare ferroviaire n'est présente localement. Des lignes de bus du réseau Nomad Car assurent les liaisons départementales. L'aéroport de Caen-Carpiquet se situe à environ 40 minutes. L'automobile reste le mode de transport principal pour les résidents et salariés.
Caumont-sur-Aure dispose de 2 établissements scolaires, principalement des écoles primaires couvrant maternelle et élémentaire via un regroupement pédagogique intercommunal. Le collège et le lycée les plus proches se trouvent à Villers-Bocage et Bayeux, accessibles par transports scolaires organisés. Cette organisation permet aux familles d'accéder à l'enseignement primaire localement tout en bénéficiant d'une offre secondaire dans les bourgs avoisinants.
La commune dispose de commerces de proximité (boulangerie, épicerie, pharmacie) et d'un marché hebdomadaire. Plusieurs associations sportives et culturelles proposent des activités pour tous les âges. Des sentiers et espaces verts permettent la pratique de randonnées et activités de plein air en environnement campagnard. Les fêtes de village et événements locaux structurent la vie communautaire. Les services de santé essentiels sont accessibles localement ou dans les villes voisines.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Caumont-sur-Aure (1 409 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Foulognes, affiche 1 719 €/m² (+22,0 % de plus) ; à l'inverse, Cahagnolles reste à 714 €/m² (-49,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Caumont-sur-Aure convient aux acquéreurs en quête d'une implantation rurale préservée avec accès routier aux axes urbains normands. Le prix médian demeure compétitif. Le recul des ventes et la baisse conjoncturelle nécessitent une évaluation attentive des besoins résidentiels avant achat. La revenu médian local (21 258 €) et le taux de pauvreté (19,1 %) reflètent un contexte socio-économique contrasté.
Cette analyse de Caumont-sur-Aure repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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