Marché immobilier à Cahagnes (14240) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian s'établit à 1 475 €/m² (fourchette 1 177–1 835 €/m² selon 143 transactions DVF analysées). Les biens sont majoritairement des maisons individuelles, longères ou pavillons. La consommation énergétique moyenne des 117 diagnostics analysés atteint 241 kWh/m², situant la majorité en classe D-E. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 17,1 % du parc. Le marché se concentre sur l'habitat dispersé : centre-bourg et hameaux comme Le Mesnil-Auzouf ou La Ferrière-au-Doyen. Les variations tarifaires reflètent l'état de conservation et l'ancienneté des constructions plutôt que des stratifications urbaines marquées.

La commune affiche un score de sécurité de 61/100 et une localisation jugée de 46/100. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est en vigueur. Le risque sismique local est de niveau 2/5 (faible à modéré). Le sol présente une argile de potentiel de retrait-gonflement faible. Ces indicateurs reflètent un environnement sans aléas majeures naturels ou technologiques. Les résidents doivent toutefois assurer leurs biens selon les conditions assurantielles standard du secteur.

Cahagnes est desservie par des axes routiers secondaires facilitant l'accès à l'A84 (axe Caen-Rennes). Caen se situe à environ 30 minutes par la route, Vire à proximité. Des lignes de bus assurent le transport scolaire vers les établissements avoisinants. La voiture demeure indispensable pour les trajets quotidiens : aucune gare SNCF ni transport en commun régulier ne dessert la commune. Les chemins ruraux offrent une bonne connectivité locale avec les hameaux environnants.

La commune dispose de deux établissements scolaires accueillant les enfants en maternelle et primaire dans un environnement de petite taille. Les collèges et lycées les plus proches se situent dans les communes voisines, accessibles via les transports scolaires organisés. Cette configuration impose des trajets domicile-école modérés mais réguliers. L'offre locale permet une scolarité proximité pour le primaire et demande une mobilité accrue dès le secondaire.

Cahagnes est animée par des associations sportives et culturelles ainsi que des événements réguliers (marchés, fêtes de village). Le commerce de proximité et un marché hebdomadaire assurent les besoins courants. La région offre des chemins de randonnée et une proximité au bocage normand, attirant les amateurs de nature. Les activités de plein air (chasse, pêche) sont accessibles. Le revenu médian s'établit à 21 258 € et la part de la population sous le seuil de pauvreté atteint 19,1 %.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Cahagnes (1 475 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Seulline, affiche 2 082 €/m² (+41,2 % de plus) ; à l'inverse, Val de Drôme reste à 1 040 €/m² (-29,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Cahagnes est une commune rurale du Calvados à prix modéré (1 475 €/m²). Elle convient aux acquéreurs prioritairement attirés par le calme rural, la proximité d'axes routiers majeurs et une vie locale associative. Les risques naturels y sont négligeables. La dépendance automobile reste totale pour toute mobilité au-delà de la commune.

Cette analyse de Cahagnes repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.