Marché immobilier à Carbonne (31390) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Carbonne affiche un prix médian de 2 091 €/m² (interquartile : 1 715–2 555 €/m²), selon 626 transactions analysées sur 12 mois avec une tendance à la baisse de 6,77 %. Les maisons individuelles dominent l'offre, souvent avec jardin. Le parc immobilier se répartit entre le centre-ville historique, avec ses maisons de caractère, et les zones pavillonnaires récentes en périphérie. La consommation énergétique moyenne est de 106 kWh/m², situplassant les logements en classe C ou D, reflétant un parc bien isolé. Seulement 3,3 % des diagnostics affichent une performance F ou G. L'offre est variée, répondant à différents budgets et projets de vie.

Carbonne enregistre un score de sécurité de 69/100, avec un indicateur de localisation à 45/100. La commune bénéficie d'une gendarmerie locale et d'une ambiance générale calme caractéristique des zones rurales. La présence d'une Pépinière d'Entreprises témoigne d'une certaine dynamique économique locale. Sur le plan environnemental, la commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) lié à la Garonne. Le contexte géotechnique présente une aléa argile moyen et le risque sismique est classé au niveau 2/5.

Carbonne est traversée par la D817, offrant un accès direct à l'A64 (axe Toulouse-Tarbes). La commune dispose d'une gare SNCF avec des liaisons régulières vers Toulouse, rendant accessible l'emploi et les services métropolitains. Des lignes de bus locales complètent le réseau et assurent la connexion avec les communes avoisinantes. Cette configuration facilite les déplacements quotidiens en voiture comme en transports en commun, vers les pôles d'emploi et de loisirs de la région.

Carbonne dispose d'une offre scolaire complète, avec des écoles maternelles, des écoles élémentaires et un collège permettant aux enfants de suivre leur scolarité au sein de la commune. Cette proximité pédagogique est un élément structurant pour les familles avec enfants. Les établissements scolaires offrent un cadre de taille humaine et facilitent la vie des parents. Le tissu scolaire local contribue à la dynamique socio-démographique de la commune.

La vie locale s'articule autour de commerces de proximité, d'un marché hebdomadaire réputé et de supermarchés. Des associations sportives et culturelles proposent un large éventail d'activités pour tous les âges. La Garonne et ses berges aménagées invitent aux balades et activités de plein air. Des événements réguliers rythment la vie communale. Le revenu médian des habitants s'établit à 25 152 € annuels, avec un taux de pauvreté de 14,1 %. Le taux de propriétaires s'élève à 64,7 %.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Carbonne (2 091 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Peyssies, à proximité, atteint 2 738 €/m² (+30,9 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Carbonne représente une alternative économique pertinente.

Carbonne est une commune rurale avec un marché immobilier établi à 2 091 €/m² en médiane. La commune offre une accessibilité satisfaisante vers Toulouse, une offre scolaire complète et une vie locale active. Elle convient à ceux recherchant un cadre moins urbain tout en conservant des liaisons routières et ferroviaires. Un revenu médian modéré et un taux de propriété élevé caractérisent le tissu démographique.

Cette analyse de Carbonne repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.